Ayant besoin de changer de type de residence d'un appartement a une maison sur le terrain M. Vu Van Thang (quartier de Hai Ba Trung Hanoï) a recherche des informations relatives au segment des maisons dans les ruelles. Cependant M. Thang n'a pas pu etre surpris par le prix actuel qui varie de 150 a 300 millions de VND/m2.
Le prix de l'appartement est deja eleve on estime que l'appartement ou je vis actuellement de 70m2 coûte 7 milliards de VND mais apres avoir recherche et vu la realite du prix ci-dessus je n'ai pu acheter qu'un appartement de 30m2 dans la ruelle. En vivant avec de nombreuses generations je veux passer a une maison de plusieurs etages pour repondre aux besoins de toute la famille' a declare M. Thang.
Selon M. Thang la maison est situee dans une ruelle etroite avec une superficie de seulement 30 m2 ou plus mais elle est conçue et decoree par le promoteur de sorte que le prix est souvent 'en hausse'. M. Thang a declare : 'Tout au long des fois ou j'ai voyage avec le courtier le prix affiche n'etait pas inferieur a 7 milliards de VND voire la ruelle n'etait que de 3 m2.
De meme Mme Nguyen Thi Tuyet (quartier de Dinh Cong Hanoï) a partage qu'elle-meme etait surprise que le prix de vente des maisons dans la ruelle ait fluctue a la fin de l'annee.
Par exemple une maison de 4 etages avec 5 chambres d'une façade de 3 4 m d'une superficie de 42 m2 dans le quartier de Hoang Mai en juin 2025 etait mise en vente pour 158 millions de VND/m2 mais jusqu'a present le proprietaire a augmente le prix a 167 millions de VND/m2 avec un benefice de 500 millions de VND en quelques mois seulement.
Ou pour les maisons dans les ruelles possedant une façade spacieuse et aeree d'une superficie de plus de 30 m2 avec un interieur soigne par le promoteur le prix peut atteindre 9 milliards de VND.
Mme Tuyet a ajoute que bien que ces maisons aient l'avantage de se trouver dans le centre de Hanoï pres des ecoles des hopitaux des bureaux... les prix augmentent continuellement ce qui fait que sa famille n'a pas beaucoup de temps pour reflechir et faire le meilleur choix.
Seulement 4 mois plus tard de nombreux appartements ont augmente de prix d'environ un demi-milliard de dongs et les zones ont egalement des prix differents ce qui me fait reculer par peur d'acheter faux' a partage franchement Mme Tuyet.
Ayant de nombreuses annees d'experience en tant que courtier immobilier a Hanoï M. Nguyen Quang Hung a declare : 'Actuellement les acheteurs ont tendance a choisir a examiner attentivement l'interieur de la maison l'emplacement est egalement un facteur important mais ils visent a ameliorer l'espace de vie'.
M. Nguyen The Diep - vice-president du Club immobilier de Hanoï - a recommande que le segment des maisons dans les ruelles ne soit pas une tendance a l'avenir. En termes de vision a long terme et macroeconomique les maisons dans les ruelles presentent de nombreuses lacunes et inconvenients en termes d'infrastructures techniques d'infrastructures sociales et de securite et de sûrete qui ne sont pas garanties.
Pour les investisseurs a long terme le vice-president du Club immobilier de Hanoï a averti : 'Avec l'objectif d'augmenter les revenus et de rentabiliser les flux de tresorerie le segment des maisons dans les ruelles n'a pas beaucoup de potentiel c'est un investissement risque'.
Cependant selon M. Diep le segment des maisons dans les ruelles est un segment petit adapte aux personnes travaillant dans le centre-ville proposant une variete de prix pour toutes les capacites financieres. L'exploitation selon le mecanisme du marche l'offre n'est pas suffisante de sorte que les maisons dans les ruelles sont toujours en rupture de stock.
