Une maison dans l'allee 68 Xuan Thuy (quartier de Cau Giay Hanoï) vient d'etre achetee pour pres de 23 milliards de VND soit pres de 9 4 milliards de VND de plus que le prix d'il y a exactement un an. Cette evolution a surpris de nombreux habitants de la region car il ne s'agissait que d'une maison dans l'allee et non d'une grande rue.
Il y a un an la famille de Mme Linh Anh - l'ancien proprietaire de la maison - a decide de la vendre pour demenager dans un autre endroit. La maison a une superficie de 48 m2 construite il y a environ 20 ans mais est encore assez neuve l'interieur est soigneusement entretenu. La maison est situee dans une ruelle de plus de 5 m de large avec des voitures a l'entree. Grace a son emplacement pratique apres seulement quelques jours de mise en vente la maison a ete vendue par un acheteur pour un prix de 13 6
A cette epoque Mme Phuong - l'ancienne voisine de Mme Linh Anh - avait l'intention de racheter la maison pour le bureau de l'entreprise. Apres environ un mois lorsque la maison a trouve un nouveau proprietaire Mme Phuong etait prete a payer 15 milliards de VND soit 1 4 milliard de VND de plus que le prix de transaction initial mais le nouveau proprietaire a refuse de vendre.
Il est a noter que depuis l'achat le nouveau proprietaire n'a pas repare n'a pas loue mais a laisse la maison vide fermee pendant un an. La zone residentielle s'est interrogee a plusieurs reprises et a estime que les acheteurs n'avaient qu''attendre que le prix monte'.
Et en effet apres exactement un an la maison a de nouveau ete mise en vente. Lorsqu'elle a appris la nouvelle Mme Phuong a continue a contacter pour acheter cette fois le proprietaire a accepte mais a propose un prix de 23 milliards de VND. L'augmentation de pres de 10 milliards de VND apres 12 mois a rendu de nombreuses personnes dans la region 'incredules'.
Mme Phuong et de nombreux voisins ont ete stupefaits que la maison ait grimpe en fleche en seulement un an. De nombreuses personnes venant voir la maison ont dit qu'elles achetaient pour investir. J'ai dû reflechir et finaliser mon achat tres rapidement car j'avais peur de rater une opportunite comme la fois precedente' a partage Mme Phuong.
Selon les informations recueillies l'allee 68 Xuan Thuy est une zone dotee d'infrastructures assez bonnes situee pres de la route Cau Giay - Xuan Thuy - Ho Tung Mau avec de nombreuses universites bureaux et zones commerciales environnantes. Cependant ce n'est pas une allee trop privilegiee et elle est souvent inondee lors des fortes pluies de sorte que le prix de pres de 23 milliards de VND est considere comme 'trop eleve' par de nombreuses personnes.
Les courtiers immobiliers de cette region ont declare qu'apres que Hanoï a annonce l'amenagement de la ligne de metro Nhon - gare de Hanoï et la renovation des infrastructures de Cau Giay les prix des logements et des terrains environnants ont tous fortement augmente en particulier ceux qui peuvent etre utilises comme bureaux.
Depuis le debut de l'annee les maisons dans les ruelles larges ou les voitures peuvent entrer ont toutes augmente de 20 a 30 %. Cependant une double augmentation comme celle-ci est rare' a declare M. Cao An un courtier immobilier specialise dans la region de Cau Giay.
Toujours selon M. Cao An le phenomene de forte augmentation des prix des maisons dans les ruelles n'est pas seulement a Cau Giay. Dans d'autres quartiers centraux de Hanoï de nombreuses maisons dans les ruelles ou les voitures peuvent entrer ont egalement augmente de plusieurs milliards de dongs en seulement un demi-siecle. La principale raison vient de l'offre rare de la psychologie de conservation des maisons des habitants et de la tendance a 'om dat pho' en attendant une augmentation des prix.
Cependant les investisseurs mettent egalement en garde contre le fait que l'augmentation trop rapide des prix recele de grands risques. Tous les appartements de la ruelle ne peuvent pas doubler leur valeur en un an seulement. De tels cas sont souvent isoles.
