Apres une periode de forte hausse les prix des maisons dans les ruelles commencent a se refroidir. Dans de nombreuses zones de Hanoï telles que Cau Giay Dong Da Hai Ba Trung les prix de vente ont autrefois atteint 90 a 120 millions de VND/m2 mais ils ont maintenant ete ajustes a la baisse de 5 a 15 % en particulier pour les appartements situes en profondeur avec des infrastructures faibles ou une situation juridique peu claire.
Mme Nguyen Kim Ngan (residant a Vong Thi Hanoï) a partage qu'en raison de son besoin d'acheter une maison pour y vivre elle avait recherche un appartement de 60m2 dans une petite ruelle juste assez pour que les motos s'eloignent mais qu'il avait ete 'offert' jusqu'a 100 millions de VND/m2. 'Je suis tres satisfaite mais je ne peux pas l'acheter' a-t-elle declare.
Non seulement Mme Ngan mais de nombreux acheteurs de logements reels sont obliges de reporter temporairement leurs plans ou d'augmenter le budget a des milliards de dongs mais n'arrivent toujours pas a trouver un logement approprie. M. Tran Thanh Tung (district de Thanh Xuan) a declare qu'avec un budget d'environ 5 milliards de dongs sa famille est obligee d'emprunter pour augmenter a 7 a 8 milliards de dongs mais qu'il n'est toujours pas facile de trouver une maison comme souhait
Selon M. Nguyen The Diep - vice-president du Club immobilier de Hanoï - l'augmentation des prix provient principalement d'une partie des courtiers qui 'augmentent les prix'. Il cite : 'Il y a eu une periode ou les prix des maisons dans les ruelles ont ete pousses a plus de 100 millions de VND/m2 mais ensuite le marche a chute et il n'y a pratiquement pas eu de transactions'.
En fait aujourd'hui les acheteurs sont plus vigilants et les courtiers ne sont plus aussi faciles a « fixer des prix » qu'avant. Le marche ne se limite plus aux appartements avec un bel emplacement une large ruelle une legislation complete et des prix raisonnables - c'est-a-dire proches de la valeur reelle. Quant aux appartements qui etaient autrefois vendus toute l'annee il n'y a toujours personne pour les demander.
Le representant de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) estime que lorsque les maisons de la ruelle sont poussees a des prix trop eleves les gens ont de plus en plus de mal a acceder a leurs besoins de logement reels. Si les prix de l'immobilier ne sont pas controles selon les infrastructures la legislation et la planification les 'engouements' pour les maisons de la ruelle - meme s'ils s'apaisent temporairement - peuvent toujours revenir au cycle. 'Les acheteurs
Selon M. Do Van Thach - representant de la societe Dova Land - les prix des maisons dans les ruelles ont augmente fortement ces derniers temps principalement en raison de la psychologie des 'attentes de profits' exagerees associees au phenomene d'investissement en masse. 'Un certain nombre de courtiers creent intentionnellement une sensation de penurie et poussent les prix a la hausse ce qui n'est pas proportionnel a la realite'.
En fait les maisons dans les ruelles presentent encore de nombreuses limitations telles que des infrastructures faibles une accessibilite difficile et un manque de transparence juridique. Le fait que les prix soient pousses au meme niveau que les maisons de ville ou les appartements de luxe est deraisonnable. Lorsque les taux d'interet augmentent les flux de tresorerie speculatifs diminuent et la liquidite est faible il est inevitable d'ajuster. Actuellement de nombreuses maisons ont diminue de 10 a 20 % par
C'est la phase necessaire pour que le marche soit 'virtuel'. Si les maisons dans les ruelles ont une legislation claire un emplacement pratique et des prix raisonnables elles conserveront leur valeur. Mais si l'on continue a s'attendre a des benefices virtuels les investisseurs seront facilement pieges' a estime M. Thach.
Dans un contexte de forte purification du marche seuls les produits qui repondent reellement aux exigences legales en termes d'emplacement et de prix peuvent tenir bon. Les prix des logements - s'ils ne sont pas bases sur les besoins reels - finiront tot ou tard par revenir a leur valeur reelle. Pour les acheteurs la vigilance en ce moment est le facteur cle pour eviter de transformer le reve de residence en un investissement risque.
