Les unités d'étude du marché immobilier émettent des prévisions optimistes sur l'offre et la demande en 2026. Selon JLL Vietnam, le marché du Sud pourrait accueillir plus de 28 000 appartements et 12 000 maisons sur pilotis, concentrées à Hô Chi Minh-Ville, Đồng Nai et les localités limitrophes, dans un contexte où la demande de logements dans les grandes villes reste élevée.
Selon l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services, 2026 sera la période où le marché passera à un rythme de croissance plus proactif et durable. La nouvelle offre pourrait atteindre environ 136 000 produits, soit une augmentation de plus de 40% par rapport à 2025, portant l'offre primaire totale à près de 200 000 produits.
Le prix de vente primaire devrait légèrement augmenter de 5 à 10%, tandis que les taux d'intérêt des prêts devraient se maintenir entre 10 et 12%. Dans le scénario le plus réalisable, le taux d'absorption pourrait atteindre 40 à 50%, créant une dynamique de vente pour les grands promoteurs.
Il n'est pas difficile de constater que le nombre "énorme" de produits en 2026 et les années suivantes provient principalement des mégalopoles et des grands projets, dans lesquels les créateurs jouent le rôle de plus grand fournisseur.
Les données de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) montrent que les principaux "joueurs" qui dominent les "plus gros gâteaux" sur le marché du logement comprennent: Vingroup (21,8%), Masterise Homes (11,9%), Sun Group (8,9%), MIK Group (5%), Ecopark (4%), tandis que les entreprises restantes représentent 35,6% (chiffres de 2025). Ce groupe de "géants" continuera de jouer le rôle principal de "créateur d'offre" dans les temps à venir.
Cependant, le marché immobilier subit également une pression opposée lorsque les coûts des intrants du barème des prix des terrains et des matériaux de construction augmentent, créant une pression pour augmenter les prix des produits, tandis que la concurrence sur l'offre oblige les promoteurs à avoir une stratégie de prix de vente raisonnable.
Le facteur qui affecte le plus le pouvoir d'achat du marché aujourd'hui est le taux d'intérêt des prêts. De nombreuses banques viennent d'augmenter les taux d'intérêt des prêts immobiliers à 18 mois à près de 14 %/an et d'environ 10 %/an pour les échéances de 12 mois, les représentants des entreprises estiment que si les taux d'intérêt élevés sont maintenus pendant une longue période, cela aura un impact important sur le marché.
Le Dr Nguyen Duy Phuong, directeur des investissements de DG Capital, estime que des taux d'intérêt élevés ne seront pas attrayants pour les investisseurs immobiliers, en particulier les spéculateurs, qui achètent pour le court terme. Par ailleurs, les promoteurs immobiliers et les promoteurs de projets mettant en œuvre des politiques de soutien aux taux d'intérêt fixes pour les acheteurs de logements subissent également une forte pression.
Au cours de la période écoulée, afin d'accroître la liquidité, de nombreux promoteurs se sont engagés à soutenir les taux d'intérêt fixes pour les acheteurs de logements pendant les 2 premières années. Certains promoteurs se sont même engagés à accorder des taux d'intérêt de 0% aux acheteurs. Pour les promoteurs immobiliers, lorsque la période de grâce expire et qu'ils doivent rembourser leurs dettes, ils sont également très inquiets car les intérêts mensuels peuvent devenir un fardeau.
Quant aux acheteurs de logements, le Dr Phuong estime que s'ils doivent emprunter à la banque pour acheter une maison, ils n'oseront pas dépenser d'argent lorsque les frais d'intérêts mensuels augmenteront fortement mais que leurs revenus n'augmenteront pas.
La concurrence sur le marché immobilier deviendra encore plus féroce en raison de l'augmentation de l'offre et des facteurs macroéconomiques qui affectent la liquidité. Cela oblige les promoteurs à calculer soigneusement leurs stratégies commerciales pour cette année", a estimé le Dr Phuong.
