La respiration avec l'argent de l'utilisation des terres lors du changement de destination
La nouvelle reglementation actuelle oblige les menages et les particuliers lorsqu'ils passent d'un terrain agricole a un terrain residentiel a etre egal a 100 % du prix du terrain dans le bareme des prix fonciers pour toute la superficie sans distinction entre la partie du terrain situee a l'interieur ou a l'exterieur de la limite. Alors que les localites promulguent actuellement un bareme des prix fonciers trop eleve car ils integrent toujours le coefficient d'ajustement des prix fonciers (coefficient K
Cela exerce une forte pression sur les citoyens car le montant total que les citoyens doivent payer est trop eleve depassant de loin leurs capacites financieres. Par exemple une parcelle de terrain de 208 m2 dans le district de Hoc Mon (ancien) lorsqu'elle est transferee a un terrain residentiel doit payer 1 7 milliard de VND ou une parcelle de 400 m2 dans le district 7 (ancien) doit payer jusqu'a 14 milliards de VND.
M. Viet Doan residant dans le quartier de Binh Trung a declare qu'il avait une parcelle de terrain de 210 m2 remplissant les conditions pour le transfert de propriete dans le quartier de Long Binh a Ho Chi Minh-Ville mais qu'il etait bloque par la planification. Lorsqu'il a ete debloque et qu'il a appris les procedures de separation de parcelle et de changement de destination il a ete tres choque car il devait payer plus de 5 7 milliards de dongs de frais d'utilisation des terres depassant sa capacite
On sait que selon le bareme des prix fonciers actuels les terrains en ruelles profondes sur les routes principales de cette zone telles que la rue Nguyen Xien coûtent 28 millions de VND/m2 tandis que les terrains agricoles ne coûtent qu'environ 600 000 VND/m2 soit une difference de plus de 27 millions de VND/m2 ce qui augmente les coûts de conversion de plus de 10 fois. Auparavant le prix des terrains dans cette zone n'etait que de 2 3 millions de VND/m2.
M. Viet Doan a declare qu'il devait arreter temporairement le changement de destination afin d'attendre l'ajustement du bareme des prix fonciers ou une reduction du niveau de perception plus raisonnable. En effet actuellement la perception de 100 % sans distinction entre les terrains interieurs ou exterieurs est trop elevee et deraisonnable.
C'est un niveau de reduction raisonnable pour la population
L'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a declare que la ville compte actuellement plus de 13 000 parcelles de terrain non certifiees representant 0,7% du nombre total de parcelles de terrain dans la region. Parmi celles-ci les menages et les particuliers dont les maisons et les terrains sont bloques par la planification n'ont pas encore ete renoves ou qui souhaitent legaliser les droits d'utilisation des parcelles de terrain agricoles entrelacees dans des zones residentielles stables liees a des logements existants
On sait que le ministere des Finances elabore un projet de resolution du gouvernement visant a lever les difficultes et a traiter les problemes lies au calcul des frais d'utilisation des terres pour les menages et les particuliers lors du changement de destination des terres agricoles en terres residentielles.
Selon le projet pour les superficies de terrain dans la limite d'attribution des terrains residentiels le niveau de perception minimum est de 30 % du droit d'utilisation des terres. Si la superficie depasse la limite d'attribution des terrains residentiels le niveau de perception sera plus eleve : au minimum 50 % pour la superficie depassant la limite mais ne depassant pas 500 m2 ; et 100 % pour la partie de superficie depassant 500 m2.
Il est a noter que ce niveau de perception ne s'applique qu'une seule fois a chaque menage et individu. A partir du prochain changement d'objectif le calcul de l'impot foncier sera base sur les reglementations generales du decret du gouvernement sur l'impot foncier et le loyer foncier.
Concernant la reglementation sur le niveau de perception des droits d'utilisation des terres M. Le Hoang Chau president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a suggere qu'il soit necessaire d'ajuster dans le sens de la reduction par rapport au projet. Plus precisement M. Chau a propose que le taux de perception pour la superficie des terres dans la limite d'attribution des terres residentielles ne soit que de 20 % des droits d'utilisation des terres et pour la superficie depassant la limite d'at
M. Chau a exprime le point de vue selon lequel avec un taux de 20 a 30 % cela reduira non seulement la pression financiere mais apportera egalement une synchronisation dans le processus d'application a l'echelle nationale. Cela aidera les localites a etre plus pratiques dans la mise en œuvre tout en assurant l''equite et la legitimite'.
En outre M. Le Hoang Chau a egalement formule une proposition importante a savoir envisager d'exonerer les frais d'utilisation des terres pour la partie de la superficie de changement d'usage dans la limite d'attribution des terrains residentiels. La raison en est que de nombreux menages a la fois dans les zones rurales et urbaines en particulier dans les zones rurales heritent de terres residentielles existantes depuis de nombreuses generations. Sur la meme parcelle de terrain il existe souvent des maisons ainsi que des jardins des e
