Au cours de la periode ecoulee le journal Lao Dong a publie de nombreux articles refletant le fait que les obligations financieres lors de la mise en œuvre de la conversion d'utilisation des terres sont trop elevees. C'est egalement une question qui interesse l'opinion publique.
Le Bureau du gouvernement a publie le document n° 8160/VPCP-NN transmettant les instructions du Premier ministre Pham Minh Chinh sur le traitement des informations de la presse et de l'opinion publique sur les obligations financieres lors du changement de destination des terres qui sont trop elevees affectant les moyens de subsistance.
Informant de cette question sur le portail du ministere des Ressources naturelles et de l'Environnement le professeur associe et docteur Nguyen Dinh Tho directeur adjoint de l'Institut de strategie et de politique agricoles et environnementales (ministere de l'Environnement et de l'Energie) a estime que le prix des terrains selon le bareme de prix presente souvent une difference importante par rapport au prix du marche ce qui entraîne des lacunes dans le calcul de l'indemnisation et de l'attraction des investissements.
Par consequent le ministere des Finances doit determiner un coefficient approprie pour calculer les obligations financieres des citoyens. L'ecart trop important entre le cadre des prix fonciers et les prix du marche a directement affecte les citoyens et les entreprises.
En fait ces derniers temps a Hanoï et Ho Chi Minh-Ville de nombreux menages ont eu des difficultes a modifier l'affectation des terres en raison des obligations financieres calculees en fonction du bareme des prix fonciers trop eleves. Cela exerce egalement une pression sur les coûts de production et d'affaires affectant les moyens de subsistance et l'environnement d'investissement.
Par consequent il est necessaire de preter une attention particuliere a la politique fonciere et a la garantie des obligations financieres des citoyens a un niveau raisonnable et en meme temps de mettre en place des mecanismes de soutien aux entreprises.
Concernant les informations ci-dessus le Premier ministre Pham Minh Chinh a charge le ministere des Finances de presider en coordination avec le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement et les agences concernees d'etudier et de proposer des solutions pour utiliser le coefficient d'ajustement des prix fonciers afin de percevoir des droits d'utilisation des terres appropries et realisables et de rendre compte au Premier ministre avant le 10 septembre 2025.
Auparavant le 5 août le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a preside une reunion avec les ministeres et les secteurs pour se connecter en ligne au debut du pont dans 17 provinces et villes sur la modification des reglementations sur les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers (Decret 103/2024/ND-CP) et le fonds de developpement foncier (Decret 104/2024/ND-CP).
En ce qui concerne le calcul des frais d'utilisation des terres lors du changement de destination des terres agricoles en terres residentielles les informations locales montrent que l'augmentation soudaine des prix des terres oblige les gens a payer une somme d'argent beaucoup plus importante qu'auparavant.
Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligne qu'il etait necessaire de distinguer les personnes qui utilisent des terres pour la production et les affaires legales et les cas de speculation pour des terres abandonnees et de retard dans la mise en œuvre des projets. Pour les personnes qui accedent a des terres pour la premiere fois afin de construire des logements il est necessaire de calculer un niveau de revenus adapte a leur capacite de paiement en garantissant les droits et la possibilite d'acceder a la realite en particulier dans les zones rurales et urbain
Sur la base du cadre reglementaire general publie par le gouvernement le Conseil populaire provincial determinera les sujets et les niveaux de perception pour les personnes qui changent de destination de leur terrain pour la premiere fois ; les differences entre l'interieur et l'exterieur des limites lors du changement de destination de leur terrain.
En outre les localites peuvent appliquer des politiques d'exoneration et de reduction des droits d'utilisation des terres aux beneficiaires de politiques telles que les minorites ethniques les pauvres les personnes meritantes residant dans les zones difficiles de la meme maniere que les politiques actuelles.
