Envoyant une question au portail d'information electronique du gouvernement les lecteurs ont declare que les lecteurs possedaient 554,6 m2 de terres agricoles attribuees par l'Etat sans percevoir d'argent pour l'utilisation des terres.
Actuellement cette superficie a ete autorisee par les autorites competentes a etre transformee en terrains commerciaux et de services sous forme de location de terrain et de paiement unique pour une duree de 50 ans.
L'administration fiscale calcule le loyer foncier a payer en formule : Prix unitaire des terrains commerciaux et de services x Systeme d'ajustement de 3 1 x Surface de changement d'usage.
Les lecteurs se demandent si lors de la calculation du loyer foncier la valeur des droits d'utilisation du sol de la superficie initiale des terres agricoles est deduite ou non?
Repondant a cette question le Departement des impots de Ho Chi Minh-Ville a informe que sur la base de la decision publiee le 23 septembre 2024 par le Comite populaire du district 12 (ancien) autorisant le changement d'affectation des terres a des terres de production et de commerce non agricoles (terrains commerciaux et de services) la superficie de 554,6 m2 est un terrain agricole recevant le transfert un terrain attribue par l'Etat (certificat de droit d'utilisation des terres) ne perçoit pas de
La forme d'utilisation des terres apres le changement de destination des terres est la location de terres payant une fois la location pour toute la duree de la location. La duree de la location de terres apres le changement de destination des terres est de 50 ans a compter de la date de signature de la decision (le 23 septembre 2024).
Le 16 janvier 2025 le sous-departement des impots du district 12 a publie un document officiel repondant et traitant les dossiers conformement au contenu des plaintes et des recommandations des citoyens.
Au point a du paragraphe 1 de l'article 34 du decret n° 103/2024/ND-CP les dispositions relatives aux droits d'utilisation des terres et aux loyers fonciers sont les suivantes :
Dans le cas du transfert des terres agricoles et non agricoles attribuees par l'Etat qui ne perçoivent pas de taxe fonciere vers des terres non agricoles louees par l'Etat le loyer foncier doit etre paye chaque annee ou le loyer foncier doit etre paye en une seule fois pendant toute la duree de la location selon le type de terrain apres le changement de destination du terrain est calcule conformement aux dispositions de l'article 30 de ce decret.
Conformement au point A, clause 2, article 30 du decret n ° 103/2024 / ND-CP:
Le loyer du terrain paye en une seule fois pour toute la duree du loyer = Surface de calcul du loyer du terrain x Prix unitaire du terrain payant le loyer du terrain en une seule fois pour toute la duree du loyer.
Le paragraphe 3 de l'article 2 de la decision n° 56/2023/QD-UBND du 21 decembre 2023 du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville stipule que le coefficient d'ajustement des prix fonciers est applique en fonction de la zone la zone 3 (ancien district 12) applique un coefficient d'ajustement des prix fonciers de 3 1 fois.
Par consequent le dossier de changement de destination du terrain sous forme de location de terrain payant en une seule fois pour toute la duree de location (50 ans) du lecteur ne releve pas du cas de deduction de la valeur des droits d'utilisation des terres agricoles avant le changement de destination.
