Les nouveaux points reglementes dans la loi fonciere de 2024 garantissent les droits legitimes des utilisateurs de terres en particulier les menages et les particuliers qui produisent directement dans l'agriculture.
Selon le paragraphe 1 de l'article 146 de la loi fonciere de 2024 : 'L'Etat indemnise les terres ayant le meme objectif d'utilisation que le type de terre recuperee ; dans le cas ou il n'y a pas de terre a indemniser l'indemnisation est effectuee en argent au prix du terrain specifique'.
Il s'agit de l'un des principes d'indemnisation importants qui affirme que les citoyens seront indemnises par des terres agricoles du meme type s'il existe encore un fonds foncier. Dans le cas ou il n'y a plus de fonds fonciers a allouer l'indemnisation sera effectuee en argent selon le prix du terrain specifique au moment de la recuperation.
Comment le prix specifique du terrain est-il determine? L'article 153 de la loi stipule : 'Le prix specifique du terrain est utilise pour calculer l'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres et perçoit des droits d'utilisation des terres des loyers fonciers et calcule la valeur des droits d'utilisation des terres a restituer a la personne qui restitue volontairement le terrain a l'Etat et dans d'autres cas conformement aux dispositions de cette loi determine par la methode d'evaluation fonciere conformement a la loi
Ainsi l'indemnisation n'applique plus le bareme des prix fonciers rigide qu'auparavant mais se base sur le bareme des prix fonciers publie par le Comite populaire provincial garantissant un prix plus proche du prix du marche.
Outre l'argent ou le terrain indemnise les citoyens peuvent egalement envisager de soutenir de nombreux autres elements. Le paragraphe 1 de l'article 148 precise : 'L'Etat soutient les personnes ayant des terres recuperees pour stabiliser leur vie la production la formation professionnelle la conversion professionnelle la recherche d'emploi et d'autres prestations de soutien'.
Ce soutien vise a aider les habitants a stabiliser rapidement leur vie et a avoir des conditions pour la recyclage. Dans le meme temps le paragraphe 4 de cet article autorise egalement les localites a avoir des politiques de primes supplementaires si les habitants remettent correctement ou depassant le calendrier : 'Dans le cas ou les personnes dont les terres ont ete recuperees remettent le terrain dans les delais et depassant le calendrier elles sont considerees et soutenues davantage conformement aux reglementations du Comite populaire provincial'.
Cependant tout le monde ne remplit pas les conditions pour etre indemnise. Dans le cas ou les personnes utilisent des terres a des fins inappropriees sans documents legaux et n'utilisent pas les terres en continu pendant 24 mois sans raison valable ou ont expire la duree d'utilisation des terres sans effectuer de procedure de prolongation elles ne seront pas indemnisees pour les terres. Ces cas peuvent etre examines pour etre soutenus dans les coûts d'investissement dans les terres et les cultures si les conditions sont remplies.
Le changement de politique d'indemnisation dans une direction specifique transparente et proche du prix du marche est une avancee majeure de la loi fonciere de 2024. Cependant pour garantir les droits les citoyens doivent examiner de maniere proactive les dossiers juridiques fonciers et mettre en œuvre correctement la planification et l'objectif d'utilisation.
