Est-il possible de construire une maison sur des terres agricoles?
Selon l'article 31 de la loi fonciere de 2024 les utilisateurs de terres ont l'obligation d'utiliser les terres a des fins appropriees a la limite de la parcelle de terrain conformement aux reglementations sur l'utilisation de la profondeur dans le sol et de la hauteur aerienne la protection des ouvrages publics dans le sol et le respect des autres dispositions de la loi connexe.
Au paragraphe 3 de l'article 178 de la loi fonciere de 2024 il est stipule que les utilisateurs de terres agricoles en plus d'etre autorises a modifier la structure des cultures et des animaux pour utiliser des terres combinees a des fins multiples conformement a la reglementation peuvent egalement utiliser une superficie de terrain conformement aux reglementations du Comite populaire provincial pour construire des ouvrages servant directement a la production agricole.
En consequence au paragraphe 6 de l'article 3 du decret 112/2024/ND-CP les ouvrages servant directement a la production agricole sont les ouvrages servant a la preparation a la conservation des produits agricoles ; les entrepots contenant des fournitures agricoles des machines et des outils de travail ; l'exposition et la presentation de produits agricoles.
Ainsi le cas de la construction de maisons pour y vivre ne releve pas du type d'ouvrage servant directement a la production agricole il n'est donc pas autorise a construire sur des terres agricoles si le changement de destination des terres n'a pas ete effectue conformement a la reglementation.
La peine d'imposition pour la construction de maisons illegales sur des terres agricoles
Sur la base du paragraphe 2 de l'article 10 du decret 123/2024/ND-CP l'acte de transfert de terres agricoles qui ne sont pas des terres rizicoles et non des terres forestieres vers des terres residentielles (pour la construction de logements) relevant de la limite administrative de la commune la forme et le niveau de sanction sont les suivants :
- Amende de 10 000 000 VND a 20 000 000 VND pour une superficie de terrain inferieure a 0 01 hectare ;
- Amende de 20 000 000 VND a 30 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0 01 hectare a moins de 0 03 hectare ;
- Amende de 30 000 000 VND a 50 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0 03 hectare a moins de 0 05 hectare ;
- Amende de 50 000 000 VND a 100 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0 05 hectare a moins de 0 10 hectare ;
- Amende de 10 000 000 VND a 150 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0 1 hectare ou plus.
L'acte de transferer des terres agricoles qui ne sont pas des terres rizicoles et non des terres forestieres vers des terres non agricoles relevant des limites administratives des quartiers et des villes alors le niveau de sanction est egal a 2 fois le niveau de sanction correspondant a la reglementation ci-dessus.
Outre les sanctions administratives les contrevenants peuvent egalement etre contraints de restaurer l'etat initial du terrain (c'est-a-dire de demolir les ouvrages de construction illegaux) s'ils ne les corrigent pas conformement aux exigences des autorites competentes.
Le montant de l'amende stipule ci-dessus s'applique aux particuliers. Le montant de l'amende pour les organisations est egal au montant de l'amende pour les particuliers ayant le meme acte de violation administrative.
