À partir du 1er mars 2026, chaque bien immobilier mis en gestion et en exploitation recevra un code d'identification électronique distinct, conformément aux dispositions du décret 357/2025/ND-CP du gouvernement sur la construction et la gestion des systèmes d'information et des bases de données sur le logement et le marché immobilier.
Selon ce décret, les informations juridiques sur l'immobilier seront gérées de manière centralisée sur le système de données électroniques, au lieu d'être affichées uniquement sur papier comme auparavant.
Le paragraphe 5 de l'article 3 du décret 357/2025/ND-CP stipule: Le code d'identification électronique des produits immobiliers (y compris les logements et la surface au sol construite dans les ouvrages de construction) est une chaîne de caractères numériques et de lettres d'un maximum de 40 caractères délivrée séparément pour chaque maison (appartement, maison individuelle) ou bien immobilier dans les ouvrages de construction géré dans le système d'information, la base de données sur le logement et l'immobilier.
Ce code d'identification est utilisé pour identifier, gérer et suivre les informations juridiques et l'état actuel de chaque bien immobilier dans le processus d'exploitation, d'utilisation et de transaction.
Conformément à la réglementation en vigueur, les citoyens peuvent consulter et confirmer les informations immobilières par le biais de: le bureau d'enregistrement foncier local; les procédures de confirmation des informations lors de la certification notariale des contrats; le système d'information, la base de données sur le logement et le marché immobilier exploités par l'autorité compétente. Dans les transactions d'achat et de vente, de transfert, la confirmation des informations juridiques de l'immobilier selon les données mises à jour sur le système sert de base pour garantir les conditions de transaction conformément à la réglementation.
S'adressant à Lao Dong, M. Nguyen Quoc Hiep - président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction a estimé que le décret 357 sur l'identification des biens immobiliers, en vigueur à partir du 1er mars 2026, contribuera à rendre le marché transparent.
L'État connaîtra clairement l'état juridique et les projets de chaque parcelle de terrain comme une "carte d'identité". C'est un bon outil pour l'État pour gérer et divulguer des informations sur les projets en suspens et les projets problématiques afin que les gens le sachent et l'évitent.
M. Phạm Đức Toản - Directeur général de la société par actions d'investissement et de développement immobilier EZ a estimé que le code d'identification immobilière est efficace dans la numérisation des données statistiques.
Grâce à cela, l'État peut suivre les fluctuations des transactions dans chaque localité spécifique pour réguler rapidement le marché. Ce n'est pas seulement une solution optimale pour le calcul des impôts et l'investissement, mais aussi une base obligatoire pour obliger les gens à déclarer et à rendre publics leurs biens. De plus, les gens, lorsqu'ils achètent des biens immobiliers, peuvent facilement rechercher des informations juridiques sur les parcelles de terrain, créant ainsi un prélude à un marché durable.
