Le rapport sur le marché immobilier des 6 premiers mois de l'année de PropertyGuru Vietnam montre que, pour la première fois, le marché a enregistré le phénomène de la plupart des types de biens immobiliers ajustant leurs prix après une période de forte hausse. Cependant, la baisse s'est principalement produite sur le marché secondaire, tandis que de nombreux nouveaux projets primaires mis en vente continuent d'établir des niveaux de prix élevés.
À Hô Chi Minh-Ville, les prix des villas ont diminué d'environ 6,3%, passant de 160 millions à 150 millions de VND/m2. Les terrains ont diminué de près de 3%, à 66 millions de VND/m2, les maisons de ville ont diminué d'environ 1%, tandis que les prix des maisons individuelles sont restés presque inchangés.
Selon les données du rapport du deuxième trimestre 2026 de CBRE, le prix primaire moyen du segment des maisons individuelles (villas, maisons mitoyennes) à Hô Chi Minh-Ville a atteint environ 216 millions de VND/m2 de terrain, en baisse de 3% par rapport au trimestre précédent et de 29,5% par rapport à la même période de l'année dernière. La baisse est principalement due à un changement dans la structure de l'offre.
Selon CBRE, au cours du dernier trimestre, Hô Chi Minh-Ville a enregistré 1 934 nouvelles maisons individuelles mises en vente, toutes appartenant à une grande zone urbaine de Hoc Mon. Avec un prix d'environ 127 millions de VND/m2 de terrain, ce qui est nettement inférieur au niveau des projets existants dans la zone Est de 200 à 300 millions de VND/m2. Cette nouvelle offre a fait baisser le prix de vente moyen de l'ensemble du marché.
Un rapport de DKRA Consulting montre également que les prix des appartements secondaires à Hô Chi Minh-Ville au deuxième trimestre ont diminué en moyenne de 3 à 6% par rapport au trimestre précédent. Parmi ceux-ci, les zones Est et Nord ont diminué d'environ 2 à 6%, les zones Ouest et Sud de 4 à 6% et la zone centrale de 3 à 5%.
L'ajustement des prix par de nombreux segments reflète davantage le processus de rééquilibrage du marché que le signe d'une baisse généralisée. Les flux de trésorerie ne courent plus après les attentes d'une augmentation des prix comme au cours de la période 2021-2022, mais se tournent vers les produits ayant des besoins réels en logement, un statut juridique transparent et bénéficiant de la planification et des infrastructures.
L'enquête de PropertyGuru auprès des agences immobilières montre également que la liquidité a diminué dans la plupart des segments au deuxième trimestre 2026. Environ 90% des courtiers immobiliers ont déclaré que le volume des transactions avait diminué, ce pourcentage variant de 74 à 76% dans les maisons individuelles et les maisons de ville, et d'environ 60% dans les appartements. Cela montre que le segment ci-dessus maintient toujours sa demande grâce à la demande réelle de logement, mais n'échappe pas non plus à une vague d'ajustement générale.
Le grand impact sur la consommation du marché est que depuis le début du deuxième trimestre 2026, le niveau général des taux d'intérêt des prêts immobiliers dans de nombreuses banques commerciales a été ajusté à la hausse, mettant fin à la période des programmes de crédit préférentiels profonds. Le niveau élevé des taux d'intérêt flottants a créé un fardeau financier tant pour les acheteurs de logements pour y vivre que pour investir.
Les flux de trésorerie des investisseurs utilisant des leviers financiers se sont également bloqués, les obligeant à trouver des moyens de "déstocker, de réduire les pertes" sur le marché secondaire, car ils n'ont plus suffisamment de ressources pour collecter des marchandises primaires.Lorsque les flux de capitaux empruntés et les flux de trésorerie accumulés des clients se réduisent, il est compréhensible que les investisseurs ne puissent pas trouver de débouchés pour les produits.
Face à cette situation, au lieu d'essayer d'ouvrir des ventes à tout prix, de nombreux investisseurs ont décidé de reporter les plans de vente pour choisir un moment plus approprié.Une enquête sur le marché réel montre que certains investisseurs possédant des paniers d'appartements haut de gamme dans les zones Est et Sud de Hô Chi Minh-Ville ont prolongé le délai de réservation, au lieu de passer à la phase d'ouverture officielle des ventes comme prévu.Selon des sources d'agences de courtage, de nombreux projets à Hô Chi Minh-Ville et dans certaines zones voisines ouvriront
L'évolution du marché immobilier au premier semestre 2026 n'est pas très favorable et en entrant dans la seconde moitié de l'année avec des signaux de taux d'intérêt qui ne montrent aucun signe de refroidissement, la psychologie défensive des acheteurs ne s'arrête pas, prévoyant une période difficile et concurrentielle à venir.
