Après une période de forte croissance puis entrant dans une phase d'ajustement, le marché immobilier de Hanoï connaît des changements clairs tant en termes de tendances de développement que de goût des investisseurs.
Selon M. Lê Đình Chung - Directeur général de SGO Homes, le marché immobilier de Hanoï entre dans un nouveau cycle de développement avec quatre principaux axes de croissance, à savoir l'Est, l'Ouest, le Sud et le Nord. Parmi ceux-ci, l'Ouest conserve son rôle de pôle de croissance traditionnel après plus de 20 ans de développement vigoureux. Cependant, le fonds foncier dans cette zone est de plus en plus limité, tandis que le niveau des prix est déjà élevé.
À l'est, cette zone s'est développée au cours des 5 à 7 dernières années grâce à la formation d'une série de grandes villes ainsi qu'au processus de développement de Gia Lâm, Đông Anh et Văn Giang. Selon M. Chung, les prix de l'immobilier dans de nombreuses régions de l'Est ont maintenant dépassé le seuil de 100 millions de VND/m2.
Il est à noter que le Nord est considéré comme entrant dans une phase de percée en raison de la convergence de nombreux nouveaux moteurs de croissance. Les infrastructures de transport sont constamment investies, le système de ponts sur le fleuve Rouge est promu et mis en œuvre, ainsi que l'avantage de la connexion avec l'aéroport de Nội Bài et les autoroutes stratégiques ouvrent une grande marge de développement pour toute la région.
Dans un contexte où le niveau des prix de l'immobilier dans de nombreuses régions du Nord est encore nettement inférieur à celui des zones développées depuis de nombreuses années, M. Lê Đình Chung estime que ce sera une destination potentielle pour les flux de capitaux d'investissement à moyen et long terme dans le nouveau cycle du marché de Hanoï.
D'un autre point de vue, M. Nguyễn Văn Long - directeur général adjoint de Mai Việt Land - a déclaré que, bien que le marché immobilier montre des signes de stagnation après une période de forte croissance, le segment urbain de Hanoï maintient toujours sa chaleur grâce à la demande réelle de logements et à la capacité d'exploitation stable de la location.
Selon M. Long, la tendance à l'investissement sur le marché évolue clairement, les investisseurs ne courant plus après les hausses de prix à court terme, mais privilégiant les actifs qui peuvent créer des flux de trésorerie durables.
Les projets situés dans les zones centrales ou les villes qui ont formé des communautés résidentielles continuent d'enregistrer un intérêt positif grâce à leur capacité d'exploitation locative et à leur liquidité élevée. Il s'agit d'un groupe de produits adapté aux investisseurs recherchant la sécurité et des flux de trésorerie réguliers dans un contexte où le marché valorise de plus en plus la valeur réelle.
Cependant, selon M. Nguyen Van Long, si l'on considère le point de vue de la croissance à long terme, de plus grandes opportunités se trouvent dans les zones périphériques de Hanoï. Le développement vigoureux des infrastructures de transport, le processus d'expansion de l'espace urbain et la tendance au déplacement de la population créent une marge d'augmentation significative des prix pour des zones telles que Hoai Duc, An Khanh et les zones d'entrée de la capitale.
En conséquence, dans le nouveau cycle du marché, l'immobilier urbain est considéré comme un canal efficace de création de flux de trésorerie, tandis que les zones périphériques seront le point central pour accueillir les flux de capitaux d'investissement à la recherche d'une marge de croissance future.
Partageant le même point de vue sur l'évolution du marché, M. Ngô Thành Huấn - PDG de FIDT - a déclaré que la mentalité d'investissement actuelle a beaucoup changé. Au lieu de se contenter de se demander si le projet augmentera ou non, les investisseurs et les acheteurs de logements s'intéressent désormais davantage à des facteurs spécifiques tels que la facilité de location des appartements, si la zone urbaine a des résidents ou non, s'il y a des écoles, des hôpitaux, des centres commerciaux, des bureaux, des emplois et des équipements essentiels autour.
Il estime que le marché passe d'une mentalité d'achat d'actifs pour attendre l'augmentation des prix à un choix d'actifs qui peuvent être exploités et créer une valeur stable au fil du temps. Il s'agit d'un changement important, reflétant le processus de maturation des acheteurs et des entreprises de développement de projets.
