Le 7 avril, une enquête sur le terrain dans les rues du centre-ville et les grands centres commerciaux de Hô Chi Minh-Ville a révélé que les activités de recherche et de négociation de location de locaux étaient toujours animées, en particulier dans les secteurs de la restauration et de la mode. De nombreux locaux, après avoir été restitués, ont rapidement trouvé de nouveaux clients, mais le processus de conclusion des contrats est devenu plus prudent, avec des exigences élevées en matière d'emplacement, de prix de location et d'efficacité opérationnelle.
M. Minh Phúc - un agent immobilier de vente au détail dans le centre de Hô Chi Minh-Ville - a déclaré que le nombre de clients demandant à louer n'a pas diminué, mais que maintenant les clients choisissent beaucoup plus soigneusement.
Les marques F&B (type de service culinaire) continuent de s'étendre, mais elles privilégient les locaux disponibles avec un nombre de clients stable ou situés dans des complexes avec une bonne expérience. Les marques de mode restituent souvent leurs anciens emplacements pour trouver des locaux plus adaptés à la nouvelle stratégie", a déclaré M. Phúc.
Selon JLL Vietnam, le marché de la vente au détail haut de gamme de Hô Chi Minh-Ville au premier trimestre 2026 a enregistré une absorption nette négative d'environ 4 800 m2, principalement due au fait que certains locataires ont quitté les locaux lorsque les contrats ont expiré, dans un contexte de manque de nouvelles offres.
Cependant, les observations sur le terrain montrent que l'activité de location n'est pas du tout "gelée" car de nouvelles transactions continuent de se produire, concentrées dans le groupe des secteurs de la restauration et de la mode. Cela reflète que la demande existe toujours mais évolue vers une direction plus sélective, lorsque les entreprises privilégient la restructuration et l'optimisation de l'efficacité du site plutôt que l'expansion massive.
Le niveau d'absorption négative au cours du trimestre est cyclique, en raison de l'expiration de nombreux contrats à long terme et de l'ajustement de la stratégie commerciale par les locataires, et ne reflète pas l'affaiblissement du marché. Les chaînes F&B continuent d'étendre leurs réseaux, tandis que de nombreuses marques de mode recherchent activement des emplacements plus appropriés pour améliorer leur efficacité opérationnelle.
Commentant cette évolution, Mme Lê Thị Huyền Trang - directrice générale de JLL Vietnam - estime que le niveau d'absorption pure négative au premier trimestre doit être considéré dans le contexte de la restructuration des locataires. Il s'agit d'une fluctuation naturelle lorsque la structure des locataires change pendant la phase d'enquête. Selon elle, le fait que le marché continue d'enregistrer de nouvelles transactions montre que la demande existe toujours, mais qu'elle se concentre sur les locataires ayant une bonne capacité d'adaptation.
Au premier trimestre, le prix de location brut moyen au rez-de-chaussée a légèrement augmenté par rapport au trimestre précédent. Dans la zone centrale, le prix de location a atteint environ 236,4 USD/m2/mois, en hausse de 0,2%, tandis que la zone périphérique a enregistré une augmentation de 0,4%, pour atteindre environ 66,3 USD/m2/mois.
JLL a déclaré que cette modeste augmentation montre que les promoteurs immobiliers privilégient le maintien des locataires et la stabilisation du taux d'occupation, plutôt que de faire monter les prix de location à court terme. Des politiques préférentielles flexibles continuent d'être appliquées pour soutenir les activités commerciales des locataires.
Évaluant les perspectives, Mme Trang estime que le marché de la vente au détail haut de gamme de Hô Chi Minh-Ville entre dans une phase d'ajustement et de sélection. Dans les trimestres à venir, la croissance se concentrera sur les segments liés à l'expérience, à la gastronomie et au divertissement, ainsi que sur les marques ayant une stratégie claire.
Les centres commerciaux bien situés, gérés efficacement et dotés d'une capacité d'adaptation flexible continueront de maintenir des performances positives. Inversement, les projets qui tardent à innover et qui ne correspondent pas aux nouvelles tendances de consommation seront confrontés à une pression plus forte.
