Au cours des premiers mois de 2026, le marché immobilier a enregistré une tendance claire à la différenciation dans un contexte où la psychologie des investisseurs est plus prudente et où la liquidité ne s'est pas fortement redressée. Cependant, la demande réelle de logements reste stable, créant une base pour que le marché trouve progressivement un point d'équilibre.
M. Bạch Dương - Directeur général de la plateforme technologique Batdongsan. com. vn - a estimé que c'est le moment opportun pour les acheteurs disposant d'un flux de trésorerie disponible d'accéder à de bons produits immobiliers à des prix plus raisonnables.
Les données de Batdongsan. com. vn montrent que le marché connaît une légère correction des prix. À Hanoï, les prix de vente des terrains au premier trimestre 2026 ont diminué d'environ 4% par rapport à la fin de 2025. Dans l'ancienne ville de Hô Chi Minh-Ville, les prix des maisons individuelles ont diminué d'environ 2%.
Cette tendance montre que les produits spéculatifs ou fortement dépendants des prêts subissent une pression. Inversement, le segment répondant aux besoins réels en logements conserve une stabilité et un niveau d'intérêt élevé. Le nombre de recherches d'appartements à Hanoï a augmenté de 50% immédiatement après le Têt, et la demande de maisons individuelles anciennes à Hô Chi Minh-Ville a également augmenté de 36%.
M. Bạch Dương a déclaré qu'en regardant le long processus de 2015-2025, chaque canal d'investissement a son propre cycle. Au cours des 10 dernières années, l'or a augmenté rapidement en cas de fluctuations, mais il y a aussi eu de longues périodes de stagnation. Il s'agit d'un canal de réaction rapide à la psychologie défensive des investisseurs. Pendant ce temps, l'immobilier n'a pas créé de hausses choc à court terme, mais a montré une trajectoire de croissance régulière à long terme.
Les données de 10 ans montrent que l'immobilier est un canal d'accumulation de valeur durable, moins influencé par les chocs à court terme que l'or ou les actions. La valeur de l'immobilier provient de la demande réelle toujours existante, de l'amélioration des infrastructures et du processus d'urbanisation prolongé", a déclaré M. Bạch Dương.
Par ailleurs, M. Bạch Dương estime que 2026 sera la période où le marché passera à un état de consolidation. Les défis actuels tels que les fluctuations géopolitiques ou les taux d'intérêt élevés ont pour effet de "purifier" le marché.
Selon lui, malgré de nombreuses difficultés, c'est aussi le moment idéal pour les investisseurs et les acheteurs disposant d'un flux de trésorerie ou utilisant moins l'effet de levier financier d'accéder à de bons produits à des prix plus raisonnables.
Dans le même temps, cette phase oblige les investisseurs à restructurer leur portefeuille, à éliminer les actifs risqués et à se concentrer sur les valeurs durables. Après le processus de filtrage, les flux de trésorerie devraient se déplacer vers les projets de grands promoteurs ayant une base juridique transparente et des progrès garantis.
Évaluant le marché immobilier actuel, M. Nguyễn Văn Đính - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - estime que le marché a fondamentalement une bonne base et est en voie de croissance impressionnante après plus de deux décennies de développement.
Cependant, selon lui, le marché présente encore de nombreux problèmes internes. L'offre n'est pas strictement contrôlée, ce qui entraîne une qualité médiocre et des déséquilibres entre les segments. Il est à noter que les produits destinés à l'investissement et aux affaires submergent la demande réelle de logements, ce qui plonge certaines régions dans une situation de "crise de surproduction".
Pendant ce temps, la demande sur le marché reste élevée mais manque dans le segment des logements à bas prix. Inversement, l'activité d'investissement à court terme augmente fortement, en particulier dans le contexte de l'apparition de flux de capitaux bon marché. Ce flux de capitaux n'est pas clairement orienté vers les segments essentiels mais se disperse dans de nombreux domaines, ce qui crée un risque de ne pas répondre aux besoins de la majorité de la population.
M. Dinh a averti que si la santé du marché ne s'améliore pas rapidement et que les investisseurs continuent de se tromper dans le choix des produits, le marché immobilier pourrait être confronté au risque de tomber en crise.
