Selon la publication d'informations sur le marche immobilier de Hanoï au troisieme trimestre 2025 par Savills Vietnam le marche de la vente au detail de Hanoï a enregistre des evolutions positives avec une augmentation des loyers et une augmentation de la capacite.
L'offre totale de vente au detail moderne a atteint 1 2 million de m2 de surface de plancher dont les centres commerciaux restent dominants. La capacite a augmente de 1 point de pourcentage par an atteignant 85 % grace a la relocalisation reussie des centres commerciaux pour attirer les jeunes clients.
Le loyer au rez-de-chaussee a augmente de 3 % dans toutes les zones atteignant 1 3 million de VND/m2/mois. Le centre-ville a enregistre la plus forte augmentation tandis que les zones en dehors du centre ont enregistre une augmentation moderee.
Matthew Powell - Directeur de Savills Hanoï a declare que le centre-ville a enregistre la densite de vente au detail la plus elevee atteignant 1 5 m2/personne consolidant sa position de principal centre de vente au detail de Hanoï tandis que le centre-ville est limite par le fonds foncier qui ne represente qu'une petite partie de l'offre totale.
Les zones developpees selon une orientation de transport telles que Cau Giay Thanh Xuan et Ha Dong emergent comme des centres de vente au detail dynamiques dont la connectivite s'ameliore grace aux lignes de metro et au nombre croissant de passants.
Ces zones reduisent progressivement l'ecart de prix de location avec le centre-ville tandis que le groupe de marques culinaires et de styles de vie continue de mener une nouvelle demande refletant la demande de consommation durable et le niveau d'interet croissant du groupe de jeunes clients.
D'ici la fin de 2025 le marche accueillera plus de 84 000 m2 de surface de plancher supplementaires provenant de trois nouveaux projets. Au cours de la periode 2026-2028 l'offre devrait augmenter de plus de 330 000 m2 de surface de plancher principalement a Starlake.
Un volume de livraison important en 2027-2028 pourrait accroître la concurrence et le risque d'offre excedentaire si les projets n'ont pas de strategies distinctes claires.
Les marques de style de vie et de cuisine continuent d'ouvrir de nouveaux espaces ce qui montre une demande de consommation durable et reflete une tendance a accorder de plus en plus d'importance a l'experience des consommateurs' a declare Matthew Powell.
