S'adressant à Lao Động, l'avocat Quách Thành Lực - directeur du cabinet d'avocats Pháp Trị (barreau de Hanoï) - a déclaré que lors du partage, de la division ou de la fusion de parcelles de terrain, les citoyens doivent prêter attention à un certain nombre de problèmes.
Avant de mettre en œuvre, les citoyens doivent consulter et obtenir des conseils juridiques pour comprendre clairement l'état de la parcelle de terrain ainsi que les réglementations connexes, puis procéder aux procédures nécessaires.
Selon l'avocat, si les réglementations ne sont pas bien comprises, les citoyens peuvent rencontrer des risques inutiles. Par exemple, les citoyens ont signé un contrat de dépôt avec l'acheteur, mais ont ensuite constaté que la parcelle de terrain était soumise à des dispositions légales, qu'il était impossible de procéder au partage et à la division de la parcelle, ce qui entraîne un risque d'amende pour dépôt. Il s'agit d'un préjudice que les citoyens peuvent tout à fait subir.
Ou dans le cas où les parents prévoient de diviser et de séparer le terrain pour les enfants, mais au cours de la mise en œuvre, ils constatent que la parcelle de terrain ne remplit pas les conditions de séparation. Si les membres de la famille ne comprennent pas clairement la cause, des pensées et des malentendus peuvent surgir selon lesquels les parents changent d'avis et ne veulent pas donner le terrain aux enfants. Ce sont des situations que les gens devraient prendre l'initiative de comprendre pour éviter qu'elles ne se produisent.
La division, la séparation et la fusion des parcelles de terrain doivent répondre aux conditions et aux normes conformément aux dispositions de la législation foncière en général et aux réglementations spécifiques de chaque localité. Par conséquent, lors de la mise en œuvre dans une localité ou une zone, les gens doivent bien comprendre les réglementations qui sont appliquées localement, puis procéder à la division, à la séparation ou à la fusion des parcelles.
Selon l'avocat Quách Thành Lực, en réalité, dans de nombreux cas, au départ, les gens pensent que la parcelle de terrain ne remplit pas les conditions pour être séparée, mais il est toujours possible d'étudier des solutions juridiques adaptées à chaque cas spécifique.
Par exemple, une parcelle de terrain a une façade de seulement 7 m, mais le propriétaire souhaite la diviser en deux. En termes de superficie totale, la parcelle de terrain peut remplir les conditions, mais la taille de la façade après division ne répond pas aux réglementations.
Dans ce cas, il est nécessaire d'étudier un plan approprié pour garantir les conditions de taille de la façade des parcelles de terrain après la séparation. L'une des solutions qui pourrait être envisagée est de réserver une partie du terrain le long de la parcelle de terrain pour créer un chemin d'accès, puis dans la partie finale du terrain, il est possible d'étudier un plan de séparation des limites par diagonale, garantissant ainsi que la parcelle de terrain ait un côté atteignant une taille minimale de 3 ou 4 m conformément aux réglementations applicables localement.
C'est une solution juridique. De plus, il existe de nombreuses autres solutions. Pour chaque cas spécifique, il y aura des orientations de traitement appropriées afin que les citoyens puissent résoudre l'affaire", a déclaré l'avocat Quách Thành Lực.
Selon l'avocat, le partage, la division, le transfert, la division et la fusion de parcelles de terrain sont des besoins légitimes des citoyens. Cependant, le processus de mise en œuvre peut rencontrer de nombreuses difficultés et obstacles. Par conséquent, les citoyens doivent étudier attentivement les réglementations et les conditions d'application afin de garantir leurs droits et intérêts légitimes.
Dans le cas d'une affaire complexe, les citoyens peuvent se tourner vers des organisations et des individus spécialisés pour obtenir des conseils et étudier des solutions juridiques adaptées à chaque cas spécifique.
