Pour conseiller sur cette question, l'avocat Trần Tuấn Anh - directeur du cabinet d'avocats Bright Legal - a déclaré que les conditions de division des parcelles sont stipulées à l'article 220 de la loi foncière de 2024 et au paragraphe 3 de l'article 11 de la résolution 254/2025/QH15.
En conséquence, la parcelle de terrain doit avoir un certificat, avoir une durée d'utilisation, ne pas être en litige, ne pas être saisie; les parcelles de terrain après séparation doivent répondre aux conditions de superficie, de taille minimale et d'allée conformément aux réglementations du Comité populaire provincial où se trouve le terrain.
Le dossier de division des parcelles comprend une demande de division des parcelles selon le modèle 21, un plan de division des parcelles selon le modèle 22 publié avec le décret 151/2025/ND-CP et le certificat délivré.
Les coûts de mise en œuvre courants comprennent:
Frais de mesure, d'établissement de plans de parcelles et de détermination des limites;
Frais d'évaluation du dossier de délivrance du certificat;
Frais d'enregistrement des modifications et de délivrance des certificats pour les nouvelles parcelles de terrain;
Frais de photocopie, de courrier ou de service de réception des dossiers, le cas échéant.
Selon l'avocat Trần Tuấn Anh, sur la base de l'article 5 de la circulaire 85/2019/TT-BTC, modifiée par la circulaire 106/2021/TT-BTC, les frais d'évaluation des dossiers et les frais de délivrance des certificats relèvent de la compétence décisionnelle du Conseil populaire provincial. Par conséquent, il n'existe pas de niveau commun de frais de division des parcelles applicable à l'échelle nationale.
Si seule la parcelle est divisée, sans changement d'utilisateur du terrain et sans changement d'affectation du terrain, la division de la parcelle ne générera pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques ou de frais d'utilisation du terrain; les utilisateurs du terrain doivent principalement payer les frais de mesure, d'évaluation et de délivrance du certificat. Si le transfert, le don ou le changement d'affectation du terrain sont effectués simultanément, des impôts, des droits d'enregistrement, des frais de notariat ou des frais d'utilisation du terrain correspondants seront générés", a analysé l'avocat Tran Tuan Anh.
