Ce contenu a été soulevé par de nombreux experts lors du séminaire "Taux d'intérêt et opportunités d'investissement immobilier (immobilier) dans un nouveau cycle de croissance", à Hanoï, dans l'après-midi du 23 mars, organisé par le journal Tiền phong.
Dans un contexte où l'économie vietnamienne entre dans une nouvelle phase de développement avec de nombreuses attentes positives, la question des taux d'intérêt devient l'une des principales préoccupations.
Les taux d'intérêt n'affectent pas seulement directement les activités de production et commerciales des entreprises, mais ont également un impact très important sur le marché immobilier - l'un des secteurs importants de l'économie.
La réalité de ces derniers temps montre que ce marché a connu de nombreuses fluctuations. La psychologie des investisseurs est parfois devenue plus prudente, et les acheteurs de logements réels réfléchissent également attentivement avant de décider de dépenser de l'argent.
Le Dr Trần Xuân Lượng - Vice-directeur de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien - estime qu'actuellement, de nombreuses personnes attendent que les taux d'intérêt baissent avant d'acheter une maison. Mais en regardant les cycles précédents, lorsque les taux d'intérêt ont fortement baissé, les prix de l'immobilier n'ont généralement pas baissé, car les coûts des intrants sont toujours élevés.
Les acheteurs peuvent bénéficier du coût du capital, mais doivent acheter à un prix plus élevé. Par conséquent, le risque d'attendre le creux des taux d'intérêt est de manquer des opportunités de prix", a déclaré le Dr Trần Xuân Lượng.
Selon le Dr Nguyen Van Dinh - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, face aux fluctuations du marché, de nombreuses entreprises ont activement ajusté leurs stratégies en lançant des plans de soutien financier tels que des taux d'intérêt préférentiels, des reports de dette de 3 à 5 ans ou des taux d'intérêt de 0% pendant 24 à 36 mois.
Ces politiques contribuent à réduire la pression financière, stimulant ainsi la demande dans un contexte où les acheteurs restent prudents.
Certains experts estiment qu'il est nécessaire de considérer l'immobilier comme un secteur économique au sens propre du terme, avec une contribution réelle pouvant atteindre 20 à 30% si toutes les activités connexes sont prises en compte. Par conséquent, la politique de crédit doit également être conçue dans une direction plus appropriée, au lieu d'appliquer une approche "uniforme".
Outre le facteur des taux d'intérêt, les institutions ont également un impact direct sur le marché immobilier. Mme Tống Thị Hạnh - Directrice du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction) a déclaré que l'une des bases importantes pour le développement du marché est un cadre juridique transparent et stable.
Par conséquent, la modification de la loi sur le commerce immobilier qui sera mise en œuvre prochainement devrait créer une percée institutionnelle, éliminant les goulets d'étranglement qui durent depuis de nombreuses années.
Mme Tống Thị Hạnh a informé que le projet de loi devrait être inclus dans le programme d'élaboration des lois de 2026 et soumis à l'Assemblée nationale pour adoption en octobre 2026. Le point notable est la nouvelle approche visant à délimiter clairement la gestion de l'État et les activités des entreprises...
Il est à noter qu'il existe 4 grands groupes de politiques proposés, tels que la promotion de la décentralisation vers les localités; la simplification des conditions commerciales; la garantie de la synchronisation avec les lois connexes telles que la construction, le logement, le foncier; et la suppression des obstacles pratiques, en particulier dans les conditions d'introduction de l'immobilier dans les affaires et la gestion du courtage.
Parallèlement, l'orientation de la construction d'un système de données de marché "correct, suffisant, propre, vivant" est considérée comme une étape importante vers la transparence des prix des transactions.
