Avec un revenu d'environ 25 millions de dongs par mois, après de nombreuses années d'accumulation, M. Nguyễn Văn Đức (28 ans, employé de bureau) espère pouvoir acheter un petit appartement à Hanoï. Cependant, la réalité du marché avec des prix élevés rend son plan de logement de plus en plus lointain.
M. Đức a déclaré que les prix des logements dans de nombreuses régions restent élevés, dépassant la capacité de paiement de la plupart des jeunes qui commencent à travailler. Actuellement, il a accumulé plus d'un milliard de dongs et prévoit d'emprunter davantage auprès des banques et de ses proches pour acheter des appartements à moins de 3 milliards de dongs. Cependant, après plus d'un mois à se renseigner sur les projets d'appartements dans les zones suburbaines, il a toujours du mal à trouver des produits adaptés à sa capacité financière.
Auparavant, il avait envisagé l'option d'acheter un logement social mais n'avait pas rempli les conditions en raison d'un revenu dépassant le seuil réglementaire. Cette situation l'a fait tomber dans le groupe "à mi-chemin" - qui n'est pas éligible aux politiques préférentielles, mais qui n'a pas non plus la force d'accéder au segment du logement commercial.
De même, Mme Trần Thu Hương (30 ans, comptable à Hanoï) est également aux prises avec le problème de la sécurité sociale, bien qu'elle ait un revenu d'environ 22 millions de dongs/mois. Après de nombreuses années de travail, elle a économisé près de 800 millions de dongs.
Mme Hương a déclaré qu'elle avait prévu d'acheter des appartements d'une valeur de 2 à 2,5 milliards de dongs dans la banlieue de Hanoï. Cependant, lors d'une enquête sur le terrain, les prix de nombreux projets ont largement dépassé les prévisions initiales. De nombreux petits appartements coûtent également près de 3 milliards de dongs, sans compter les coûts supplémentaires tels que l'ameublement et les frais d'entretien.
Les revenus ne sont pas faibles, mais si vous empruntez trop, la pression de remboursement mensuel est très forte. Actuellement, les taux d'intérêt des prêts immobiliers dans de nombreuses banques sont élevés. Je suis préoccupée par les risques si le travail n'est pas stable à long terme", a-t-elle partagé.
Par conséquent, lorsqu'elle a entendu parler de l'orientation du développement du logement pour les groupes de revenus supérieurs à 20 millions de VND/mois, Mme Huong a exprimé ses attentes. Selon elle, si le marché voit apparaître un segment plus adapté aux capacités financières des jeunes, les opportunités de logement deviendront plus réalistes.
Lors de la récente réunion du Comité directeur central du marché immobilier, le Premier ministre Pham Minh Chinh a estimé que la demande de logements du groupe de travailleurs à revenu moyen (plus de 20 millions de VND/mois) augmentait de jour en jour. Le Premier ministre a estimé qu'il était nécessaire de diversifier les segments de logements, en particulier les logements commerciaux abordables, avec des infrastructures complètes et synchronisées. L'objectif est d'augmenter l'offre et de réduire les coûts afin que les gens aient un accès équitable et transparent au logement.
Dans le projet de résolution du gouvernement sur l'expérimentation du développement de logements commerciaux à prix abordable en cours de consultation, le ministère de la Construction propose que les acheteurs et les locataires de logements commerciaux à prix abordable soient des particuliers nationaux. Chaque personne ne peut acheter et louer qu'un seul appartement et ne peut pas le vendre pendant 5 ans. Cette politique ne s'applique pas aux organisations et aux particuliers étrangers.
Commentant cette question, le Dr Nguyen Van Dinh - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) - a déclaré qu'il appréciait hautement et était d'accord avec l'orientation de la promulgation de cette résolution pilote. Le développement de logements commerciaux à prix abordable en tant que pilier intermédiaire dans l'écosystème du logement, contribue à combler le fossé entre les logements sociaux et les logements commerciaux haut de gamme. Il s'agit d'une solution structurelle visant à traiter à la racine le problème du déséquilibre entre l'offre et la demande, tout en élargissant l'accès au logement pour les groupes de revenus moyens et moyens dans les zones urbaines.
Cependant, compte tenu de la situation réelle, en particulier au cours de la période de suivi du processus de mise en œuvre et des résultats du projet de développement d'au moins un million de logements sociaux d'ici 2030, afin de garantir que la résolution soit réellement efficace, il est nécessaire d'étudier attentivement, de concevoir de manière synchrone et de concrétiser en détail les mécanismes et politiques préférentiels, en particulier en matière de foncier, de finances, d'organisation de la mise en œuvre et de supervision de la mise en œuvre, afin d'assurer la faisabilité et l'attractivité des investissements.
