Parlez bien de la legislation des terrains fonciers.
L'un des facteurs les plus importants lors de l'achat de terrains a batir est de verifier attentivement la legalite du terrain. Si vous n'etes pas prudent vous risquez d'acheter un terrain qui ne remplit pas les conditions legales ou d'etre escroque.
- Verifier le livre rouge : Les terrains a batir doivent avoir un certificat de droit d'utilisation du sol (so do) legal. Demandez au vendeur de fournir le livre rouge et de comparer les informations avec l'organisme d'enregistrement foncier.
- Renseignez-vous sur la planification : Les terrains peuvent faire partie de la planification de l'Etat. Vous devez verifier les informations sur la planification au Comite populaire local ou sur le portail d'information electronique de l'organisme de gestion.
- Evitez d'acheter des terrains en litige : Si le terrain est en litige ou n'est pas clairement defini en termes de droit de propriete vous devez l'eviter.
2. Evaluer les terrains avant d'acheter
Pour eviter d'acheter a bas prix vous devez vous renseigner sur les prix du marche et les facteurs qui affectent la valeur du terrain.
- Comparaison des prix des terrains dans les zones environnantes : Etudiez les prix des terrains dans les zones voisines pour avoir une vue d'ensemble de la valeur reelle du terrain.
- Examiner l'emplacement et les commodites environnantes : Les terrains a batir proches du centre-ville proches des zones residentielles avec un bon systeme de transport et des commodites telles que les ecoles les hopitaux et les supermarches sont generalement plus chers.
- Consulter un expert : Si vous n'avez pas d'experience vous devriez demander l'aide d'un courtier immobilier repute ou d'un expert en evaluation des prix pour prendre la bonne decision.
3. Choisir un promoteur et un vendeur reputes
Si vous achetez des terrains a batir a partir de projets vous devez vous renseigner attentivement sur les promoteurs :
- Verifier l'historique de l'investisseur : Les societes immobilieres reputees qui ont mis en œuvre avec succes de nombreux projets sont des choix plus sûrs.
- Lisez attentivement le contrat d'achat et de vente : Le contrat doit etre clair sur les droits et responsabilites des parties en particulier sur le calendrier de remise des terrains les conditions de paiement et les engagements connexes.
- Evitez d'acheter des terrains avec du papier manuscrit : L'achat et la vente sans documents clairs peuvent entraîner des risques de litige et de perte de droits.
Les notes sur les infrastructures et le potentiel de developpement
Outre la legitimite et les prix les facteurs d'infrastructure et le potentiel de developpement determinent egalement la valeur des terrains :
- Infrastructures de transport : Les zones dotees de routes bonnes et de connexions pratiques auront une valeur plus elevee.
- Projets de developpement futurs : Si la region a de grands projets a venir tels que des parcs industriels des centres commerciaux des autoroutes la possibilite d'une augmentation des prix des terrains sera plus elevee.
- Situation de la population et de la securite : Les zones ou la population vit de maniere stable et ou la securite est bonne auront un attrait plus important que les zones encore desolees.
5. Conference sur les prix et les methodes de paiement raisonnables
Pour obtenir le meilleur prix lors de l'achat de terrains a batir vous devez appliquer les competences de negociation :
- Ne soyez pas presse de prendre une decision : Prenez le temps de bien vous renseigner de comparer de nombreux choix avant d'acheter.
- Realisation d'un prix raisonnable : Sur la base des informations d'enquete sur les prix du marche vous pouvez negocier pour obtenir le meilleur prix.
- Diviser les tranches de paiement : Si possible negociez les paiements par etapes afin de minimiser les risques.
6. Soyez prudent avec les astuces frauduleuses
Le marche immobilier comporte de nombreuses astuces frauduleuses vous devez etre vigilant face aux cas suivants :
- Prix anormalement bas : Si un terrain est beaucoup moins cher que le marche soyez prudent car il peut potentiellement presenter des risques juridiques ou des litiges.
- Titulaire de terrain non clair : Assurez-vous que vous negociez avec une personne ayant des droits de propriete legitimes.
- Contrat non transparent : Lisez toujours attentivement le contrat et demandez conseil a un avocat avant de signer pour eviter les risques.
