En entrant dans la seconde moitie de 2025 le marche immobilier vietnamien a enregistre de nombreux signes clairs de reprise : l'offre a de nouveau augmente la liquidite s'est amelioree et la confiance des investisseurs s'est progressivement renforcee.
S'adressant a Lao Dong M. Nguyen Quoc Anh - directeur general adjoint de Batdongsan.com.vn - a declare que le troisieme trimestre 2025 continue d'etre une periode 'bonne' pour le segment des appartements a Hanoï. Par rapport a la periode de septembre 2025 a avril 2025 le niveau d'interet a augmente d'environ 18 % la demande de recherche se maintient a un niveau eleve. Le niveau de prix moyen a atteint environ 81 millions de VND/m2 en forte augmentation par rapport au cycle precedent (plus de 200 %).
Il a declare que le prix moyen des appartements a Hanoï est actuellement superieur de pres de 70 millions de VND/m2 tandis que le marche de Ho Chi Minh-Ville commence a montrer des signes de reprise.
Au troisieme trimestre bien que le nombre de nouveaux projets mis en vente n'ait pas ete important la plupart ont enregistre des prix de vente superieurs a 100 millions de VND/m2. Certains projets de logements sociaux ont commence a tester l'enregistrement de dossiers en ligne afin de selectionner les personnes qualifiees.
Cependant le volume des transactions montre des signes de stagnation de nombreux proprietaires ayant cesse de vendre en raison des attentes d'une augmentation des prix. Dans l'ensemble la tendance du marche des appartements a Hanoï reste positive.
Analysant la zone animee il a divise Hanoï en quatre directions Nord - Sud - Est - Sud. Parmi celles-ci l'ouest n'a pratiquement pas de nouvelles offres le nord et le nord-est sont dynamiques au deuxieme trimestre tandis que le troisieme trimestre a ete marque par l'eclat de la zone orientale grace a de grands projets tels que Vinhomes Ocean Park 1. Certains derniers projets d'Ocean Park 1 sont proposes a la vente a 120 a 130 millions de VND/m2.
Il estime que la psychologie du 'pouvoir de rater le rythme' fait que de nombreuses personnes acceptent d'acheter a des prix eleves tandis que l'offre dans cette zone s'epuise progressivement ce qui pousse le marche a se deplacer vers Hung Yen. Actuellement la zone en dehors du centre represente environ 63 a 64 % de l'offre totale tandis que le centre n'est plus qu'environ 27 % et les prix sont tres eleves.
Expliquant la raison de l'augmentation continue des prix des appartements M. Nguyen Quoc Anh a souligne cinq facteurs principaux. En consequence l'immobilier est un canal sûr pendant la periode de fluctuation les flux de capitaux affluent vers les appartements et les maisons individuelles - des biens ayant une rentabilite stable.
Parallelement les politiques et les taxes ont tendance a reduire les actifs vides et a encourager les produits residentiels reels. Parallelement les besoins des jeunes en espaces de vie pratiques sûrs et modernes rendent les appartements de plus en plus populaires.
Dans un contexte d'assouplissement des flux de tresorerie et d'inflation la valeur des biens immobiliers augmente entraînant l'immobilier. Le rythme rapide de l'urbanisation et la forte demande reelle de logement font de l'appartement un choix inevitable.
Il propose d'appliquer la taxe sur le temps de detention : vendre pendant la premiere annee soumise a une taxe elevee (environ 30 %) puis reduire progressivement a 10 % apres 1 an afin de limiter la speculation a court terme sans choquer le marche.
En ce qui concerne les terrains a batir le niveau d'interet national au troisieme trimestre a diminue de 11 % par rapport aux autres types de logements. Les maisons individuelles ont augmente de 13 % les maisons de ville de 11 % tandis que les terrains a batir ont principalement stagne ou diminue. La faible liquidite est le plus gros probleme. Il prevoit que si les nœuds macroeconomiques et politiques sont resolus de fin 2026 a debut 2027 le marche des terrains a batir pourrait se redresser.
Dans le Nord environ 80 % de l'interet est concentre dans quatre localites : Hai Phong Hung Yen Bac Ninh et Quang Ninh - representant pres de 84 % du nombre de recherches. Hai Phong connaît une forte croissance grace aux infrastructures et a l'industrie tandis que Hung Yen se distingue comme la ville satellite de Hanoï avec une forte offre tandis que Quang Ninh est morose en raison des prix eleves et de la population stable.
En termes de perspectives il estime que le quatrieme trimestre 2025 et le debut de 2026 resteront des periodes de blocage fortement influencees par les facteurs macroeconomiques les taxes et les politiques internationales. Les produits repondant a la demande reelle de logements tels que les appartements et les maisons individuelles continuent de mener le marche tandis que les terrains a batir et les centres de villegiature se redressent plus lentement. Les zones du Sud commencent a montrer des signes de reprise grace a un certain nombre de projets
Dans l'ensemble le quatrieme trimestre 2025 devrait toujours etre un trimestre positif pour le marche immobilier vietnamien mais la differenciation entre les segments sera plus evidente - le groupe d'investissement a long terme et ayant des flux de tresorerie stables jouera un role dominant.
