Sur le portail d'information du gouvernement M. H.V.T (a Thanh Hoa) a declare que sa famille avait reçu le transfert d'une partie du terrain de la maison voisine en 2007. L'etat actuel de la carte cadastrale a ete mesure en deux parcelles.
Maintenant que vous avez besoin d'enregistrer pour obtenir un titre foncier la date d'utilisation du terrain est-elle determinee en 2007 ou a partir du moment ou l'ancien proprietaire l'a utilise?
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
Le contenu de sa plainte est que l'affaire specifique releve de la competence de resolution de la localite et qu'il est necessaire de se baser sur les dossiers de stockage les reglementations specifiques que la localite a promulguees conformement a sa competence pour l'application de la loi fonciere afin d'examiner et de resoudre ; par consequent le ministere n'a aucune base pour repondre.
Le ministere a enonce un certain nombre de principes comme suit :
La determination du moment de l'utilisation des terres dans la mise en œuvre des procedures d'enregistrement et de delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres pour la premiere fois pour les particuliers utilisant des terres releve de la competence du Comite populaire communal et est stipulee aux points b et b du paragraphe 3 de l'article II contenu C partie V de l'annexe 01 publiee conjointement au decret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin
Plus precisement comme suit :
« Dans le cas ou il existe des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres prevus au paragraphe 7 de l'article 137 de la loi fonciere la determination des terres a utiliser est effectuee de maniere stable conformement aux dispositions du paragraphe 38 de l'article 3 de la loi fonciere.
En l'absence de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement a l'article 137 de la loi fonciere il est determine l'origine de l'utilisation des terres ; il est determine que l'utilisation des terres est stable conformement aux dispositions du paragraphe 38 de l'article 3 de la loi fonciere. La confirmation de l'utilisation des terres est basee sur le moment et l'objectif de l'utilisation des terres dans l'un des documents suivants :
Livret de paiement des impots sur l'utilisation des terres agricoles et des impots fonciers.
Proces-verbal ou decision de sanction administrative pour violation de l'utilisation des terres ou proces-verbal ou decision de sanction administrative pour construction d'ouvrages lies aux terres.
La decision ou le jugement du tribunal populaire est entre en vigueur la decision sur l'execution du jugement de l'organe d'execution du jugement a ete executee sur les biens lies au terrain.
Les documents de paiement de l'electricite de l'eau et d'autres paiements ayant une adresse appartenant a la parcelle de terrain doivent etre determines.
Documents relatifs a l'attribution de terres non conformes a la competence ou documents relatifs a l'achat a la reception a la liquidation au prix de revient a la distribution de logements et d'ouvrages de construction lies aux terres conformement aux dispositions de l'article 140 de la loi fonciere.
Les documents relatifs a l'achat et a la vente de maisons d'autres biens lies au terrain ou des documents relatifs a l'achat et a la vente de terrains et au transfert des droits d'utilisation des terres sont signes par les parties concernees a partir du 15 octobre 1993.
Cartes documents d'enquetes et de mesures foncieres ; registres d'inventaire et de recensement etablis a partir du 18 decembre 1980.
Documents relatifs a la declaration et a l'enregistrement des maisons et des terrains certifies par le Comite populaire communal districtal ou provincial au moment de la declaration a partir du 15 octobre 1993.
Documents d'enregistrement de residence permanente ou temporaire dans un logement attache a un terrain residentiel delivres par l'organisme competent.
Dans le cas ou il n'y a pas de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement aux dispositions de l'article 137 de la loi fonciere et qu'il n'y a pas l'une de ces informations ou documents dans le contenu ou sur le document ces informations ne sont pas clairement indiquees le moment de l'etablissement des documents le moment de l'etablissement des informations et l'objectif d'utilisation des terres sont effectues sur la base du contenu de la declaration de l'utilisateur des terres et de l'etat actuel de l'utilisation des
Dans le cas ou il n'y a pas de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement a l'article 137 de la loi fonciere et que le moment du debut de l'utilisation des terres indique sur les types de documents ou d'informations reglementaires est incoherent le moment du debut de l'utilisation des terres est determine selon les documents ou informations indiquant le jour le mois et l'annee d'utilisation des terres le plus tot.
