Pendant de nombreuses annees M. et Mme Nguyen Van Nghia (province de Phu Tho) qui travaillent dans l'achat de ferraille ont toujours profite de la terre cultivee dans la maison voisine sans personne dans la zone urbaine de Duong Noi (Hanoï) pour cultiver des legumes et ameliorer les repas.
Cette maison a 3 etages est achevee a l'exterieur mais a l'interieur elle est brute le proprietaire est egalement originaire de la meme region pour que mon mari et moi ayons un logement a louer pour nos besoins. Il y a 5 ans je suis revenu ici c'etait comme ça aujourd'hui ou ce jour-la' a declare M. Nghia.
Selon les informations recueillies par le journaliste dans la zone urbaine de Duong Noi il y a des centaines de maisons mitoyennes et de villas dans une telle situation. Certaines maisons ont des personnes qui les gardent l'enceinte est utilisee pour cultiver des legumes et elever des poulets. La plupart des maisons sont abandonnees les portes verrouillees et de nombreuses maisons sont devenues moisies et s'estompent avec le temps.
Pendant ce temps la valeur de transfert sur le marche libre de ces maisons est tres elevee. En moyenne chaque maison mitoyenne coûte entre 12 et 15 milliards de VND et les villas sont vendues entre 40 et 80 milliards de VND selon l'emplacement et la superficie.
En fait non seulement a Hanoï mais dans de nombreuses autres localites il n'est pas difficile de trouver des projets immobiliers des terrains a batir aux maisons mitoyennes et villas inutilises apres l'achevement du projet et qu'il y ait deja des acheteurs.
La cause de cette situation provient de la vague d'investissement immobilier. De nombreuses personnes ayant des finances solides sont pretes a investir de nombreux milliards de dongs dans l'immobilier en attendant une augmentation des prix. De nombreuses personnes empruntent et hypothequent aupres des banques pour investir. Et ainsi des millions de milliards de dongs ont ete laisses au sol.
Selon les statistiques environ 4 1 millions de milliards de VND ont ete pretes par les etablissements de credit dans le secteur immobilier. Ce chiffre est pres de 4 fois superieur aux capitaux d'investissement public du pays en 2025.
Le secteur immobilier ne contribue directement qu'a environ 3 % du PIB mais attire pres d'un quart du capital total de l'economie. Cela a montre que l'efficacite des capitaux alloues au secteur immobilier pour la croissance est tres faible.
De nombreux experts economiques estiment que lorsque les sources de credit sont trop concentrees sur l'immobilier cela affectera directement d'autres secteurs economiques de la societe en particulier les secteurs de la production du commerce et des services. En effet l'immobilier ne profite qu'a un groupe de personnes et n'offre pas d'emplois a la majorite des travailleurs de la societe.
Le Dr Pham Thi Hoang Anh - Directeur adjoint de l'Academie bancaire a declare que les actifs hypotheques proviennent principalement du marche immobilier. Par consequent si le marche immobilier traverse une periode de bulle jusqu'a une periode de recession cela creera un risque pour le systeme financier bancaire en particulier en ce qui concerne les creances douteuses.
Du point de vue de l'urbanisme M. Dao Ngoc Nghiem - vice-president de l'Association vietnamienne de planification et de developpement urbain estime qu'outre le gaspillage d'une tres grande ressource de la societe la situation des terrains abandonnes a cause de la speculation rend egalement le visage de la ville sombre et desagreable.
Si les lacunes du mecanisme de gestion et de planification ne sont pas corrigees a l'avenir de nombreuses grandes villes du pays apparaîtront davantage de zones residentielles de villas et de logements abandonnes creant de mauvaises consequences pour les villes' a estime M. Dao Ngoc Nghiem.
