La societe par actions de developpement immobilier Ba Ria - Vung Tau (Hodeco code : HDC) a enregistre un chiffre d'affaires net de 102 milliards de VND au troisieme trimestre 2025 en baisse de 18 % par rapport a la meme periode en 2024 ; le secteur de l'immobilier a fortement diminue de 87 % n'apportant que plus de 8 milliards de VND. Le benefice brut n'a donc atteint que plus de 17 milliards de VND en baisse de 70 %.
Le seul point positif provient du chiffre d'affaires financier - qui a enregistre une augmentation soudaine de plus de 700 milliards de VND soit des centaines de fois plus qu'a la meme periode. Ce montant provient principalement du benefice de la vente d'actions dans CTCP Dau tu Xay dung Giai tri Dai Duong Vung Tau rapportant plus de 696 milliards de VND. Il s'agit de l'entreprise qui a investi dans la zone touristique Dai Duong (projet Antares) a Vung Tau d'une superficie de 19 6 hectares avec un capital
Grace a cette transaction le benefice de l'entreprise au troisieme trimestre a ete multiplie par 41 par rapport a la meme periode de l'annee derniere passant de plus de 13 milliards de VND a 538 milliards de VND.
Au 30 septembre 2025 l'actif total de Hodeco a atteint 5 404 milliards de VND en hausse de 10 8 % par rapport au debut de l'annee. La dette totale a legerement diminue pour atteindre 2 523 milliards de VND ; les prets financiers a court terme ont diminue de 26 % pour atteindre 869 milliards de VND. Les prets a long terme ont atteint 757 milliards de VND dont 491 milliards de VND d'obligations et 266 milliards de VND de prets bancaires.
Chez Tong CTCP Dau tu Phat trien Xay dung (DIC Corp code : DIG) l'entreprise a enregistre un tableau financier positif grace au transfert de projets. Au troisieme trimestre 2025 DIC Corp a realise un chiffre d'affaires net de plus de 1 339 3 milliards de VND soit 28 3 fois plus que la meme periode ; le benefice brut a augmente de 4 3 milliards de VND a 336 6 milliards de VND. DIC Corp a declare que les revenus proviennent principalement du commerce immobilier atteignant plus de 1 198 milliards de VND
Au cours de la periode DIC Corp a acheve le transfert du projet de zone residentielle Lam Ha Center Point a TP.Phu Ly province de Ha Nam (aujourd'hui quartier Ha Nam 1 province de Ninh Binh) pour une valeur de plus de 1 327 milliards de VND hors TVA. Apres deduction des taxes et redevances l'entreprise a enregistre un benefice apres impot de plus de 193 2 milliards de VND soit une augmentation de 17 3 fois par rapport a la meme periode.
Cumule sur les 9 premiers mois de l'annee DIC Corp a enregistre un chiffre d'affaires net de pres de 1 768 5 milliards de VND en hausse de plus de 103 % par rapport a la meme periode en 2024 ; le benefice avant impot a atteint plus de 273 4 milliards de VND soit 6 fois plus que la meme periode ; le benefice net a atteint pres de 200 milliards de VND soit une augmentation de 13 2 fois.
Fin septembre 2025 l'actif total de l'entreprise a atteint plus de 19 013,4 milliards de VND soit une augmentation de 2 6 % par rapport au debut de l'annee. Les stocks representent une part importante de plus de 8 655 milliards de VND principalement des coûts inacheves dans des projets tels que la zone urbaine de tourisme ecologique de Dai Phuoc (plus de 2 142 milliards de VND) ; la nouvelle zone urbaine de Nam Vinh Yen (plus de 2 090 3 milliards de VND) ; la residence A2 - Vung
La Societe generale par actions d'import-export et de construction du Vietnam (Vinaconex code : VCG) a egalement obtenu des resultats exceptionnels grace a ses activites de desinvestissement. Au troisieme trimestre 2025 l'entreprise a enregistre un chiffre d'affaires net de 4 429 milliards de VND en hausse de 66% par rapport a la meme periode ; le benefice brut a atteint 611 milliards de VND en hausse de 56 %.
Le point le plus remarquable de cette periode de VCG est que le chiffre d'affaires financier a atteint 3 186 milliards de VND soit 87 fois plus qu'a la meme periode plus de 3 072 milliards de VND provenant des benefices du transfert de filiales et de societes associees.
Le 1er août 2025 Vinaconex a finalise le transfert de la totalite des 107 1 millions d'actions soit 51 % du capital social de la societe par actions d'investissement et de developpement du tourisme Vinaconex (Vinaconex ITC) - l'unite de developpement du projet Cat Ba Amatina (Hai Phong) d'une superficie de plus de 172 hectares avec un capital de pres de 11 000 milliards de dongs. L'operation a permis a l'entreprise de realiser pres de 4 700 milliards de dongs de
Grace a cela le benefice apres impot du troisieme trimestre 2025 de Vinaconex a atteint 3 304 milliards de VND soit plus de 22 fois plus qu'a la meme periode et le niveau le plus eleve depuis sa cotation.
Sur 9 mois cumules le chiffre d'affaires net de la societe a atteint 11 413 milliards de VND en hausse de 40 % ; le benefice apres impot a atteint 3 783 milliards de VND en hausse de pres de 400 %.
Au 30 septembre 2025 l'actif total de la societe a atteint 29 021 milliards de VND en legere baisse de 1 4 % par rapport au debut de l'annee. Les stocks ont diminue de 27 % pour atteindre 5 204 milliards de VND ; les actifs inacheves a long terme ont diminue de 80 % pour atteindre 1 380 milliards de VND car il n'y a plus de depenses enregistrees dans le projet Cat Ba Amatina.
La societe par actions Sunshine Group (KSF) a egalement enregistre une forte croissance. Au troisieme trimestre 2025 le chiffre d'affaires net a atteint 4 233,5 milliards de VND soit pres de 26 fois plus qu'a la meme periode en 2024 ; principalement provenant du chiffre d'affaires des transferts immobiliers et des investissements immobiliers avec plus de 4 098 milliards de VND representant pres de 97 % de la structure des revenus et 33 fois plus que la meme periode de l'annee precedente. Le benefice brut a atteint plus de 2 686 milliards de
Apres comptabilisation des coûts le benefice apres impot de la societe a atteint plus de 1 508 milliards de VND soit 53 fois plus qu'a la meme periode. Sur 9 mois consecutifs Sunshine Group a realise un benefice de plus de 1 591 milliards de VND soit une augmentation de 2 3 fois.
Au 30 septembre 2025 l'actif total de Sunshine Group a atteint plus de 78 780 milliards de VND soit 3 3 fois plus qu'au debut de l'annee. La majeure partie reside dans les creances a court terme de pres de 54 587 milliards de VND soit 5 8 fois plus.
Les developpements montrent que les benefices exceptionnels de nombreuses entreprises immobilieres au troisieme trimestre 2025 proviennent principalement des activites de transfert de projets ou de cession de capital au lieu de vendre ou d'exploiter des projets - qui sont consideres comme des sources de revenus fondamentales.
