Sur le portail d'information du gouvernement, Mme H.H. Y (Thai Nguyen) s'interroge:
En 1993, Mme H.H. Y a reçu un certificat de droit d'utilisation des terres d'une superficie de 300 m2, l'objectif d'utilisation étant d'autres cultures annuelles, la durée d'utilisation des terres jusqu'en 2063.
En 2018, après avoir effectué la déclaration et le renouvellement simultanés du certificat de droit d'utilisation des terres, elle a reçu du Département des ressources naturelles et de l'environnement (maintenant Département de l'agriculture et de l'environnement) un nouveau certificat de droit d'utilisation des terres pour la parcelle de terrain susmentionnée. L'objectif d'utilisation des terres reste le même, à savoir d'autres terres pour cultures annuelles.
Cependant, sur le terrain, elle a construit une maison et y vit depuis 2008 jusqu'à présent. Au moment de la construction de la maison, il n'y avait pas de décision de sanction administrative. Le terrain est conforme à la planification de l'utilisation des terres.
Elle demande si son cas remplit les conditions pour être sanctionné pour violation foncière conformément au décret n° 123/2024/ND-CP et pour changer la destination en terrain résidentiel pour le certificat de droit d'utilisation du sol délivré en 2018 ou non? Quelle est l'ordre et les procédures de mise en œuvre?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Selon le contenu de sa question, son terrain a reçu un certificat de droit d'utilisation des terres en 1993 d'une superficie de 300 m2, l'objectif de l'utilisation des terres étant d'autres cultures annuelles. En 2008, elle a construit une maison sur le terrain susmentionné (dont l'objectif d'utilisation des terres est resté inchangé pour d'autres cultures annuelles), ce qui relève du cas de changement arbitraire de l'objectif d'utilisation des terres sans l'autorisation de l'organisme d'État compétent.
La sanction administrative pour l'acte de changement arbitraire de destination des terres non autorisé par l'organisme d'État compétent est réglementée à l'article 10 du décret n° 123/2024/ND-CP du 4 octobre 2024 du gouvernement réglementant les sanctions administratives dans le domaine foncier.
Le changement d'affectation des terres est réglementé par l'article 116 de la loi foncière de 2024 et l'article 121 de la loi foncière de 2024 réglementant les bases du changement d'affectation des terres.
Veuillez étudier les dispositions légales susmentionnées et contacter les autorités locales où se trouve le terrain pour obtenir des instructions spécifiques.
