Selon le portail d'information électronique du gouvernement, un citoyen de la province de Bắc Ninh a déclaré qu'en 2002, le ménage de son père avait reçu un certificat de droit d'utilisation de 662 m2 de terrain résidentiel.
En 2016, lors de la mise en œuvre du renouvellement du certificat, la superficie du terrain a été redéterminée comme comprenant 300 m2 de terrain résidentiel et 362 m2 de terrain pour cultures pérennes.
Toujours cette année-là, le père du citoyen a procédé à la division des parcelles, offrant à son fils 353 m2 de terrain, dont 150 m2 de terrain résidentiel et 203 m2 de terrain pour cultures pérennes.
En 2022, la personne à qui il a été attribué a continué à effectuer les procédures pour attribuer tous les droits d'utilisation de la parcelle de terrain ci-dessus à ce citoyen.
Actuellement, les citoyens ont besoin de changer la destination de 203 m2 de terres plantées de cultures pérennes en terres résidentielles.
Les citoyens demandent aux autorités compétentes de clarifier si le terrain provient d'un ménage, puis est divisé en parcelles et offert par l'intermédiaire de membres de la famille, et s'il peut être envisagé de réduire les frais d'utilisation du terrain lors du changement de destination en terrain résidentiel ou non.
Sur cette question, le service des impôts de base 10 de la province de Bắc Ninh a indiqué que le point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale réglemente la méthode de calcul des droits d'utilisation des terres pour certains cas de conversion de jardins, d'étangs et de terres agricoles en terres résidentielles.
En conséquence, pour les zones de changement de destination situées dans la limite d'attribution de terrains résidentiels au niveau local, le niveau de perception est égal à 30% de la différence entre les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terrains résidentiels et les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terres agricoles au moment de la décision autorisant le changement de destination.
Pour les superficies dépassant la limite mais ne dépassant pas une fois la limite d'attribution de terrain résidentiel dans la localité, le niveau de perception est égal à 50% de la différence. Les superficies dépassant une fois la limite doivent payer 100% de la différence.
Ce niveau de perception n'est appliqué qu'une seule fois à un ménage ou à un particulier, calculé sur une parcelle de terrain.
Le décret n° 50/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement précise également le calcul des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lors du transfert de jardins, d'étangs et de terres agricoles en terres résidentielles.
Les cas relevant du champ d'application comprennent les jardins, les étangs, les terres agricoles situés dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles et déterminés lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres.
La réglementation s'applique également aux terres provenant de jardins et d'étangs attachés à des terres résidentielles, mais séparées par les utilisateurs de terres pour transférer les droits d'utilisation des terres.
En outre, les terres provenant de jardins et d'étangs attachés à des terres résidentielles mais séparées par l'unité de mesure en parcelles séparées lors de la cartographie cadastrale avant le 1er juillet 2014 font également l'objet d'un examen.
La taxe de base 10 de la province de Bắc Ninh demande aux citoyens de comparer les dispositions légales avec les dossiers, l'origine et le processus d'utilisation des terres. Les citoyens doivent contacter le comité populaire communal pour obtenir des instructions sur les procédures de changement de destination des terres et déterminer le montant de la taxe d'utilisation des terres réduite, s'ils remplissent toutes les conditions.
