Depuis le debut de l'annee les prix des appartements a Hanoï et Ho Chi Minh-Ville continuent d'augmenter sur le marche primaire et le transfert augmentant la pression sur la capacite de paiement des acheteurs residentiels reels.
Selon un nouveau rapport sur le marche publie le cabinet de conseil en services immobiliers CBRE indique que de nouveaux projets d'appartements de plus de 100 millions de VND/m2 apparaissent de plus en plus dans les deux grandes villes. A Hanoï l'offre totale de ventes nouvellement ouvertes a atteint plus de 10 300 unites dont 20 % des appartements ont un prix superieur a 120 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien).
Il s'agit d'un trimestre qui a enregistre un niveau record de nombre d'ouvertures de ventes au prix de plus de cent millions de VND/m2. Le projet a prix eleve a ete lance en continu entraînant une augmentation moyenne de 16 % par trimestre et de 41 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere.
De meme a Ho Chi Minh-Ville environ 2 550 nouveaux appartements ont ete mis en vente au troisieme trimestre 2025 mais appartiennent principalement au segment haut de gamme avec des prix courants de 60 a 120 millions de VND/m2. Les nouveaux projets mis en vente au cours du dernier trimestre dans la zone centrale ont un prix moyen de 120 a 150 millions de VND/m2 voire depassent 230 millions de VND/m2. Par rapport a l'annee derniere le niveau des prix de vente des nouveaux appartements dans la ville a augmente d'environ 31 %.
L'augmentation rapide des prix des logements tandis que le taux d'absorption diminue est un signal a prendre en compte. Par exemple sur le marche de Ho Chi Minh-Ville selon les donnees de CBRE les prix de vente eleves ralentissent le taux de consommation d'appartements. Le taux d'absorption a atteint environ 68 % soit une baisse par rapport au niveau de 90 % du trimestre precedent.
Les donnees du Centre d'etudes de marche One Housing indiquent que selon les calculs de l'unite un menage a revenu relativement eleve (200 millions-1 3 milliards de VND par an) a besoin en moyenne de 9 a 10 ans de travail pour posseder un appartement standard de 70 m2 (prix d'environ 85 a 95 millions de VND/m2).
Le groupe des revenus publics (moins de 200 millions de VND par an) est presque 'incapable d'acceder au logement commercial' car il a besoin de plus de 35 ans d'accumulation pour avoir suffisamment de finances. Cela montre que l'ecart entre les revenus et les prix de l'immobilier se creuse de plus en plus ce qui pose un defi majeur au probleme de la reinstallation dans les villes en particulier a Hanoï et Ho Chi Minh-Ville.
M. Vo Huynh Tuan Kiet directeur du departement du logement de CBRE Ho Chi Minh-Ville a estime qu'avec le niveau actuel des prix les acheteurs de logements reels n'ont pratiquement plus aucune chance d'acceder au marche. Au lieu de cela la plupart des transactions proviennent de groupes d'investisseurs speculatifs. Lorsque les acheteurs de logements reels ne peuvent pas participer les flux de tresorerie ne tournent que entre les investisseurs les uns envers les autres ce qui peut facilement creer une bulle de prix a
Dans le contexte actuel les experts recommandent qu'il existe un mecanisme de soutien pour les acheteurs de logements commerciaux abordables.
M. Le Hoang Chau - President de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville - Dans le contexte actuel le segment des logements commerciaux d'une valeur inferieure a 3 milliards de VND est identifie comme ayant un seuil de prix approprie. Il propose d'ajouter que les acheteurs de logements commerciaux d'une valeur inferieure a 3 milliards de VND puissent beneficier d'un pret preferentiel de 145 000 milliards de VND qui n'est destine qu'aux logements sociaux. Selon lui la capacite d'
