Chaque annee le prix des logements augmente de plusieurs centaines de millions de VND il est egalement difficile de rembourser les interets.
Ayant commence a economiser et a planifier l'achat d'une maison a partir de 2018 M. Thanh Tung (qui travaille dans le secteur de la publicite) a declare que son couple s'etait fixe pour objectif de economiser environ 1 milliard de dongs et prevoyait d'emprunter 1 milliard de dongs supplementaires pour acheter un appartement de 2 chambres dans le quartier de Phu Huu a Ho Chi Minh-Ville. Debut 2023 son couple a trouve un appartement de 67 m2 au prix d'environ 2 3 milliards de dongs
Ils ont envisage d'emprunter davantage a des proches mais cela n'a pas abouti ils ont ete contraints d'arreter le plan. M. Tung a declare qu'au debut de 2024 le prix de cet appartement a augmente pour atteindre 3 3 milliards de VND et qu'en août 2025 il avait atteint plus de 4 5 milliards de VND. On peut dire que malgre la perseverance dans l'accumulation le prix de la maison a continuellement depasse le seuil ce qui a contraint le couple Tung a
Un cas similaire est celui de Mme Tu Tran - employee de marketing a Ho Chi Minh-Ville - qui avait vise a acheter un appartement de milieu de gamme a Nha Be d'une superficie de 60 m2 avec un prix de vente d'environ 2 3 milliards de dongs il y a 2 ans. Elle avait prevu d'accumuler avec des emprunts bancaires. Mais jusqu'a present lorsque les finances sont reunies cet appartement est vendu pour plus de 4 milliards de dongs.
Chaque mois je consacre environ 10 a 12 millions de VND mais le prix de la maison augmente de plusieurs centaines de millions de VND chaque annee il est donc difficile de rembourser les interets' a partage Mme Tran.
Le prix de vente de base ne reflete pas correctement la valeur reelle
Le rapport sur le niveau de prix de vente moyen des appartements de niveau primaire a Ho Chi Minh-Ville rend les personnes ayant besoin d'acheter une maison 'excitees'. Selon le rapport du deuxieme trimestre 2025 de certaines unites d'etudes de marche le prix moyen des appartements de niveau primaire a Ho Chi Minh-Ville a atteint plus de 95 millions de VND/m2 soit une augmentation de pres de 10 % par rapport a la meme periode de 2024. Les nouvelles ventes ont enregistre une augmentation de 8 a 15 % dont les appartements de luxe represente
Selon les donnees de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) de 2024 a aujourd'hui les prix des logements ont continuellement augmente atteignant en moyenne 90 millions de VND/m2 soit environ 9 7 milliards de VND par appartement (ce n'est que le prix de base approuve pour le projet et non le prix de vente).
Non seulement le marche primaire mais les prix de vente sur le marche secondaire ont egalement fortement augmente. Les donnees de JLL Vietnam montrent qu'au deuxieme trimestre 2025 le prix de vente secondaire (acheteurs vendant a nouveau) des appartements a Ho Chi Minh-Ville a atteint en moyenne pres de 100 millions de VND par m2 soit une augmentation de 1 3 % par rapport au trimestre precedent et de 9 4 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere. Ce prix est principalement constate dans les projets haut de gamme dans les zones urbaines du Sud et de
En regardant le marche des appartements de Ho Chi Minh-Ville il y a 5 a 10 ans on verra encore plus clairement l'augmentation vertigineuse des prix de ce type de logement. Par exemple le prix d'un appartement de 2 chambres au projet Masterise Thao Dien en 2017 etait d'environ 3 milliards de VND aujourd'hui il atteint environ 7 a 8 milliards de VND.
Ou encore le projet Empire City a Thu Thiem. Au moment de sa mise en vente en 2016 le premier batiment coûtait 60 a 70 millions de VND/m2 aujourd'hui il se negocie a 170 a 200 millions de VND/m2. Meme les appartements avec vue sur la riviere ont grimpe en fleche a 300 a 350 millions de VND/m2 soit 5 fois plus qu'au moment de sa mise en vente... De nombreux autres projets situes dans les zones proches du centre ont tous connu une augmentation de prix d'environ 7 a 10 % au cours
Reconnaissant que les prix de l'immobilier ont tendance a augmenter progressivement d'annee en annee mais les experts estiment que les prix de vente de base ne refletent pas correctement la valeur reelle. En effet le marche connaît toujours des phenomenes de surcharge de marchandises d'augmentation des prix de speculation d'augmentation du niveau des prix de l'immobilier provoquant un desequilibre entre l'offre et la demande et depassant la capacite de paiement de la majorite de la population.
Les prix des logements augmentent mais selon M. Vo Hong Thang - Directeur general adjoint de DKRA Group environ 70 % de la demande d'achat actuelle est destinee a l'investissement ou a la speculation et seulement 30 % est destinee a l'achat pour y vivre. En consequence le groupe de clients achetant et investissant est principalement age de 35 a 45 ans ayant une stabilite financiere et possedant au moins un bien immobilier. Le fait qu'ils achetent des maisons et des terrains supplementaires est principalement destine a rechercher des benefice
Au cours du second semestre 2025 l'offre de logements devrait continuer a s'ameliorer grace a certaines politiques de levee des barrieres juridiques. Cependant le desequilibre entre l'offre et la demande sera tres difficile a surmonter a court terme et les prix des logements continueront d'augmenter car les projets mis en vente appartiennent toujours principalement au segment des prix eleves en raison de la forte augmentation des coûts de developpement des projets en particulier des coûts fonciers et des investissements dans les infrastructures.
