La demande de logements abordables pour les travailleurs est tres forte.
Le nord de Ho Chi Minh-Ville se trouve la region de Binh Duong anciennement avec 36 communes et quartiers. La region de Binh Duong concentre environ 30 zones industrielles et 10 clusters industriels ainsi que des milliers d'usines de production situees cote a cote dans les zones residentielles. Les usines attirent environ 1 1 million de travailleurs dont la plupart sont des ouvriers loin de chez eux louant des chambres dans de petites rangees de logements.
De nombreux travailleurs qui sont attaches a Ho Chi Minh-Ville depuis 5 ans ou plus commencent a avoir besoin de chercher a acheter un logement pour s'installer.
Mme Le Thi Huong (50 ans originaire de Ninh Binh) a declare qu'elle etait venue vivre a Ho Chi Minh-Ville il y a environ 20 ans mais qu'en raison de la vie difficile elle n'avait toujours pas pu acheter une maison stable. Apres la mort de son mari Mme Le Thi Huong est retournee vivre et travailler comme ouvriere dans le quartier de Binh Duong.
La mere et l'enfant travaillent tous les deux comme ouvriers le revenu total n'est que d'environ 15 millions de VND par mois. Les depenses courantes ne suffisent qu'a couvrir une vie difficile. S'il y a un peu d'economies il faut economiser pour les medicaments en cas de maladie. La mere et l'enfant envisagent egalement d'acheter un terrain pour construire une maison mais le prix du terrain est trop eleve partout le prix le plus bas est de 1 milliard de VND ou plus. Nous ne pouvons pas l'
Selon les statistiques du Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville la demande de logements sociaux des habitants de 36 communes et quartiers de la region de Binh Duong (anciennement) est tres elevee. Il est prevu que d'ici 2030 le nombre de travailleurs ayant besoin d'acheter des logements sociaux sera d'environ 129 212 unites.
Les prix des terrains augmentent fortement l'offre d'appartements bon marche est rare
Apres de nombreuses vagues de fievre immobiliere les prix des terrains dans la region de Binh Duong auparavant ont maintenant augmente. Dans les zones de Thuan An Di An et Thu Dau Mot le prix moyen est de 20 a 30 millions de VND/m2. Pendant ce temps dans les zones de Ben Cat et Tan Uyen le prix est egalement de 12 a 15 millions de VND/m2. Avec ce prix les travailleurs a faible revenu ne peuvent pas y acceder.
Pendant ce temps l'offre d'appartements et d'appartements a bas prix dans la region nord de Ho Chi Minh-Ville est tres rare. Selon les constatations au cours des 3 dernieres annees la construction de logements sociaux (NOXH) dans la region de Binh Duong a stagne. Le nombre de projets acheves et receptionnes est tres faible ce qui fait que le nombre de travailleurs possedant des NOXH au cours de cette periode est assez faible.
Selon les statistiques du secteur de la construction de 2021 a fin 2024 seuls 6 projets NOXH communaux ont ete acheves receptionnes et mis en service avec 1 643 logements. Les projets acheves se concentrent principalement a Thuan An et Ben Cat. Les localites comptant un grand nombre d'ouvriers tels que Di An Tan Uyen et Thu Dau Mot n'ont pratiquement pas de projets acheves ces dernieres annees. Les travailleurs de ces localites ont toujours les yeux rouges de chercher des NOXH.
Au cours de l'annee 2025 un certain nombre de projets NOXH construits par des societes immobilieres privees ont ete autorises a etre mis en vente dans les quartiers de Hoa Loi Chanh Hiep et Binh Duong. Le nombre d'appartements fournis au marche est d'environ 2 000 appartements. Cependant le prix de ces appartements dans le segment est assez eleve en moyenne de 17 a 20 millions de VND/m2. Chaque appartement acheve est en moyenne de 750 millions de VND a 1 2 milliard de VND. Avec ce prix les travailleurs a faible revenu sont egalement
Il est a noter que recemment la societe generale Becamex a lance la construction de 2 zones NOXH qui devraient fournir environ 3 000 appartements au marche. Le prix des appartements NOXH construits par la societe generale Becamex varie d'environ 150 a 300 millions de VND/appartement d'environ 30 m2. Ce prix est considere comme adapte aux travailleurs a faible revenu. Cependant ce segment n'aura des appartements acheves que vers la fin de 2026 et debut 2027.
