Après une période de fluctuations, de nouveaux mouvements apparaissent sur le marché immobilier. Parmi eux, le segment des terrains à bâtir attire l'attention lorsque le niveau des prix dans de nombreuses régions augmente considérablement. Cependant, cette évolution ne se produit pas uniformément mais est clairement différenciée par région, liée à l'avancement des infrastructures, au rythme de l'urbanisation et à la demande réelle de logements.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, les terrains à bâtir sont le type qui a enregistré la plus forte augmentation de l'intérêt dans le groupe des biens immobiliers vendus en janvier 2026, en hausse de 34% par rapport à la même période de l'année précédente. Les maisons individuelles ont augmenté de 26%, les villas de 21%. Parallèlement, le niveau des prix de vente a continué sa tendance à la hausse, principalement concentré sur les terrains à bâtir et les appartements.
Les données de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) montrent que les prix de vente des nouveaux terrains à bâtir dans de nombreux projets ont augmenté jusqu'à 20%. Cette augmentation provient principalement d'une pénurie d'offre prolongée, tandis que la demande d'investissement et d'accumulation d'actifs reste élevée, en particulier dans les zones dotées d'infrastructures développées et d'une urbanisation rapide.
Sur le marché secondaire, la marge d'augmentation des prix est encore plus élevée. Dans certaines zones à bas prix, les prix des terrains à bâtir ont augmenté de 20% à 100%. Le niveau général des prix des logements de faible hauteur a également augmenté d'environ 20% par rapport à la même période de l'année précédente.
Les prix des terrains à bâtir ont fortement augmenté dans de nombreux endroits, ce qui incite les acheteurs à être prudents et hésitants face aux décisions de dépenser de l'argent. La raison en est que le nouveau niveau de prix a largement dépassé la capacité financière de nombreuses personnes, tandis que dans certaines zones, il y a une situation d'augmentation locale des prix en fonction des informations de planification ou des attentes en matière d'infrastructures, ce qui soulève des inquiétudes quant au fait que les prix soient poussés trop rapidement par rapport à la valeur réelle.
M. Nguyễn Văn Hưng (Hà Đông, Hanoï), cherche à acheter un terrain pour construire une maison. Il a déclaré qu'il avait visité de nombreuses zones périphériques ces derniers temps mais n'avait pas conclu de transaction. "Par rapport à l'année dernière, les prix des terrains ont augmenté assez rapidement, certains endroits ont augmenté jusqu'à des milliards de dongs par terrain. Je suis toujours à l'écoute car je crains que les prix ne soient poussés trop haut, si j'achète maintenant, il y aura des risques", a déclaré M. Hưng.
De même, Mme Trần Thị Mai (Long Biên, Hanoï) a déclaré que son projet d'achat de terrain avait dû être reporté en raison de l'augmentation des prix dépassant les prévisions initiales. "Auparavant, je prévoyais d'environ 3 milliards de dongs pour pouvoir acheter un terrain approprié, mais aujourd'hui, de nombreuses zones ont considérablement augmenté. Je donne la priorité à la recherche d'un endroit avec une base juridique claire et des infrastructures achevées, mais le prix est trop élevé, donc je n'ose toujours pas dépenser", a partagé Mme Mai.
Les enregistrements du marché montrent que, bien que le nombre de clients recherchant montre des signes d'augmentation, les transactions réelles se déroulent toujours lentement.
M. Lê Huy - courtier en terrains à bâtir dans la zone ouest de Hanoï - a déclaré que le nombre de clients intéressés a augmenté, mais que le taux de conclusion des transactions n'est pas encore proportionnel. "Les clients vont voir les terrains plus souvent, mais la plupart d'entre eux écoutent et comparent les prix entre les zones. Les parcelles de terrain bien situées et légalement complètes font toujours l'objet de transactions, tandis que les clients sont assez prudents", a déclaré M. Huy.
