Le marché immobilier en 2026 devrait entrer dans une phase de développement plus stable avec une offre fortement débloquée, une infrastructure accélérée et une politique de développement du logement social renforcée. Dans ce contexte, l'évolution des prix entre les segments peut ne pas être synchronisée, en particulier entre les prix des terrains et des appartements.
M. Lê Huy - courtier immobilier avec plus de 15 ans d'expérience à Hanoï - a déclaré que le segment des appartements maintient toujours sa liquidité, mais que le niveau des prix ralentit en raison du seuil de prix actuel qui est assez élevé. Les acheteurs sont désormais plus prudents, privilégiant les projets ayant une base juridique claire, un emplacement pratique et une bonne qualité de construction.
Pendant ce temps, les terrains, en particulier dans les zones périurbaines ou les localités fortement investies dans les infrastructures de transport, ont enregistré un niveau d'intérêt plus élevé. Selon M. Huy, de nombreux investisseurs à long terme choisissent les terrains parce qu'ils s'attendent à une marge d'augmentation des prix plus élevée que les appartements pendant le cycle de reprise.
Partageant le même point de vue, M. Tran Van Minh - courtier immobilier de longue date dans la région de Bac Giang - estime que la psychologie de la propriété foncière des Vietnamiens est toujours très durable. Selon M. Minh, les appartements subissent une forte pression en raison des prix de vente élevés et de l'augmentation des coûts des intrants, tandis que les terrains, en particulier les produits ayant une base juridique complète et situés dans les zones résidentielles existantes, ne sont pas abondants. Lorsque l'économie se redresse et que les infrastructures continuent de s'étendre, les terrains réagissent généralement plus rapidement aux prix. Cependant, l'augmentation dépendra de l'emplacement et du rythme de développement réel de chaque région, tous les endroits n'augmentent pas de la même manière.
Commentant l'évolution du marché en 2026, le Dr Lê Xuân Nghĩa - expert économique - estime que les prix de l'immobilier sont peu susceptibles d'augmenter aussi rapidement qu'au cours de la période précédente. Bien que la croissance économique se maintienne à un niveau élevé, d'environ 8,5 à 10%, l'offre est fortement débloquée grâce à une série de résolutions et de nouvelles lois qui commencent à porter leurs fruits.
Lorsque l'offre augmente plus vite que la demande, les prix ralentissent, voire ont tendance à stagner. C'est ce à quoi les investisseurs doivent prêter une attention particulière", a-t-il analysé.
Selon le Dr Nghĩa, la nature de l'investissement immobilier n'est pas seulement d'acheter la valeur actuelle, mais plus important encore, d'acheter la valeur future. S'il y a confiance dans les perspectives de développement durable de l'économie vietnamienne, l'immobilier reste un canal d'investissement à long terme solide.
Il a également suggéré une orientation stratégique pour le marché à l'avenir, à savoir l'immobilier médical - pharmaceutique - de villégiature. Avec l'avantage d'une équipe de médecins compétents, d'une riche source de matières premières médicinales et de conditions naturelles favorables, le Vietnam peut devenir un centre médical - de villégiature de haute qualité de la région et du monde s'il est investi de manière systématique et standardisée.
À partir d'une enquête menée dans de nombreuses localités, le Dr Nghĩa a déclaré que les prix des appartements à Hanoï pourraient continuer d'augmenter, mais à un rythme lent; même dans certaines provinces, les prix des appartements ont encore baissé par rapport à l'année précédente. Pendant ce temps, les terrains à bâtir n'ont presque jamais baissé de prix mais continuent d'augmenter en fonction des perspectives de développement à long terme de l'économie.
