Selon les enregistrements de Lao Dong sur les canaux de vente immobilière, les prix des terrains à bâtir à Hanoï sont annoncés à un niveau très élevé, même dans certaines zones périphériques, certains endroits dépassent 300 millions de VND/m2.
Par exemple, un terrain dans la zone urbaine (KĐT) de Linh Dam (quartier de Hoang Liet, Hanoï) d'une superficie de 60 m2, d'une façade de 5 m, d'une allée d'entrée de 7 m de large, d'un trottoir de 3 m est mis en vente au prix de 18,5 milliards de VND, soit environ 308,33 millions de VND/m2.
Sur le terrain mis aux enchères de Đền Lừ III (quartier de Tương Mai), un terrain à angle fermé à deux façades, d'une superficie de 138 m2, avec une façade de 17 m, est mis en vente au prix de 300 millions de dongs/m2, soit environ 41,4 milliards de dongs/lot.
Dans la zone de la commune de Đông Anh, un lot angulaire d'une superficie de 140 m2 dans la zone X1 Đông Hội, près de Vinhomes Cổ Loa, situé sur une route planifiée de 40 m de large, est mis en vente au prix de 300 millions de dongs/m2, soit environ 42 milliards de dongs.
En outre, de nombreuses zones périphériques de Hanoï ont également vu apparaître des annonces de vente de terrains à bâtir à plus de 200 millions de VND/m2. Par exemple, un terrain divisé en parcelles dans la rue Sai Dong (quartier de Phuc Loi) d'une superficie de 132 m2, avec une façade de 6,8 m, est proposé à la vente au prix de 37,7 milliards de VND, soit environ 285,61 millions de VND/m2.
Dans le village de Đông Trù (commune de Đông Anh), une parcelle de terrain d'une superficie de 80 m2 près du pont de Đông Trù est proposée à la vente par des courtiers au prix de 20,86 milliards de dongs, soit environ 260,75 millions de dongs/m2.
S'adressant à Lao Động, M. Trần Tiến Hải - courtier immobilier à Hanoï - a déclaré que le niveau général des prix des terrains dans de nombreuses zones de Hanoï a été poussé à un niveau élevé, ce qui rend de plus en plus difficile la recherche de terrains bon marché.
Selon M. Hải, la principale raison est que de nombreuses zones bénéficient d'investissements importants dans les infrastructures, ce qui entraîne une augmentation continue des prix des terrains. Pendant ce temps, si les acheteurs veulent trouver des parcelles de terrain à des prix inférieurs, ils sont obligés de se déplacer vers des zones plus éloignées.
M. Le Dinh Chung - vice-président du Conseil de recherche et d'évaluation du marché immobilier VARS, directeur général de SGO Homes - a déclaré qu'en 2025, le segment des zones basses et des terrains à bâtir a enregistré une augmentation des prix d'offre de 5 à 10%. En particulier, dans le segment des terrains à bâtir, les nouveaux prix d'offre ont enregistré une augmentation allant jusqu'à 20% en raison d'une offre rare prolongée.
Évaluant globalement le marché des terrains à bâtir en 2026, M. Lê Đình Chung - Membre du groupe de travail d'étude de marché VARS, directeur général de SGO Homes - a estimé que les terrains à bâtir restent le segment qui intéresse les investisseurs, mais que le niveau d'intérêt diminuera progressivement par rapport à la période précédente.
La réalité de la période écoulée montre que lorsque le marché rencontre des difficultés, les produits répondant aux besoins réels en matière de logement, c'est-à-dire les biens immobiliers construits, ont souvent une meilleure liquidité, en particulier dans les grandes villes. Dans le même temps, les statistiques montrent également que les biens immobiliers construits ont un meilleur taux de croissance des prix et sont plus durables que les produits de terrains à bâtir.
Selon M. Chung, les types que les investisseurs privilégient dans les temps à venir comprennent les appartements sur les marchés provinciaux et les projets de logements construits de manière synchrone. Cependant, les exigences de sélection des produits pour les investisseurs sont également devenues plus strictes. Si auparavant, l'investissement était principalement basé sur la psychologie de la foule ou les attentes en matière de planification, aujourd'hui, les investisseurs proposent des critères clairs tels que des facteurs juridiques garantis, des infrastructures synchrones et la proximité des zones résidentielles.
