Selon les données de Batdongsan. com. vn, le marché immobilier entre dans l'année 2026 avec de nombreux signaux positifs de la macroéconomie. Les revenus du commerce de détail de biens et de services de consommation ont augmenté de 9%, le nombre d'entreprises nouvellement enregistrées et ayant repris leurs activités a augmenté de 45,6% par rapport à la même période de l'année précédente. Cette évolution reflète une activité de production et commerciale plus dynamique, soutenant ainsi la demande de logements dans les grandes villes.
Au cours du premier mois de 2026, l'intérêt pour le marché s'est ajusté par rapport à décembre 2025, mais reste supérieur à la même période de 2025 en raison de l'effet du Têt tardif. Par rapport à la même période, l'intérêt pour l'immobilier à vendre a augmenté de 52%, l'immobilier à louer de 47%. Le nombre d'informations publiées a également enregistré une tendance similaire lorsque l'immobilier à vendre a augmenté de 41% et à louer de 43%.
Par rapport au dernier mois de l'année précédente, la demande de recherche a légèrement diminué dans la plupart des régions. Cependant, si l'on considère la même période, Hô Chi Minh-Ville a enregistré une croissance de la demande plus remarquable. La région de Hô Chi Minh-Ville n'a connu qu'une augmentation de l'intérêt de 71%, tandis que Hanoï a augmenté de 24%.
À Hanoï, le segment de la location surpasse le segment des ventes en termes de demande et d'offre. L'intérêt pour l'immobilier locatif a augmenté de 31% par rapport à janvier 2025, tandis que les ventes immobilières ont augmenté de 23%. Le nombre d'annonces de location a augmenté de 42%, et les annonces de vente ont augmenté de 21%.
Dans le segment des ventes, les terrains à bâtir sont le type qui a enregistré la plus forte augmentation d'intérêt, en hausse de 34% par rapport à l'année dernière. Les maisons individuelles ont augmenté de 26%, les villas de 21%. Le niveau des prix de vente continue de maintenir une tendance à la hausse, concentrée sur les terrains à bâtir et les appartements.
À partir de la réalité du marché, M. Lê Huy - courtier immobilier avec plus de 15 ans d'expérience à Hanoï - a déclaré que le segment des appartements maintient toujours sa liquidité, mais que la dynamique de hausse des prix s'est ralentie en raison du niveau de prix actuel élevé. Les acheteurs ont tendance à être plus prudents, privilégiant les projets ayant une base juridique claire, un emplacement pratique et une qualité de construction garantie.
Pendant ce temps, les terrains, en particulier dans les zones périurbaines ou les localités fortement investies dans les infrastructures de transport, suscitent un grand intérêt. Selon M. Huy, de nombreux investisseurs à long terme choisissent les terrains parce qu'ils s'attendent à une marge d'augmentation des prix plus élevée que les appartements pendant le cycle de reprise.
Prédisant la tendance des prix de certains segments immobiliers, le Dr Lê Xuân Nghĩa - expert économique - estime que les prix des appartements à Hanoï pourraient continuer d'augmenter, mais à un rythme lent; dans certaines provinces, les prix des appartements sont même inférieurs à ceux de l'année précédente. Pendant ce temps, les prix des terrains restent globalement en hausse en fonction des perspectives de développement à long terme de l'économie.
En ce qui concerne le marché locatif, les données de Batdongsan. com. vn montrent que les maisons individuelles et les logements sont très demandés, le niveau d'intérêt augmentant respectivement de 51% et 37% par rapport à janvier 2025. Rien qu'à Hô Chi Minh-Ville, le nombre de recherches de logements locatifs a augmenté de 130% au cours des premières semaines de l'année.
Hô Chi Minh-Ville continue de jouer un rôle central en représentant 50% de l'intérêt total pour l'immobilier dans tout le pays. Hanoï représente 27%, Đà Nẵng 5%, Khánh Hòa 3%, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai, Tây Ninh sont tous à 2%.
Bien que la demande de recherche augmente, les prix de location courants dans tout le pays n'ont généralement pas connu de fluctuations significatives par rapport aux trimestres précédents, ce qui permet aux locataires d'équilibrer leurs finances. La tendance actuelle montre que les flux de trésorerie et la demande se concentrent sur les segments répondant aux besoins réels.
