Selon le rapport sur le marche immobilier du logement a Ho Chi Minh-Ville et dans les environs en 2025 (les environs etudies comprennent Dong Nai, Tay Ninh) recemment publie par DKRA Group, le segment des terrains a batir en 2025 a enregistre une offre primaire en hausse de 2% par rapport a 2024, mais reste faible par rapport a la periode de 2022 et avant. Dans l'offre primaire totale, les projets mis en vente precedemment representent 87%.
La nouvelle offre maintient toujours une situation de penurie et n'a pas beaucoup fluctue par rapport a 2024. En consequence, le nombre de produits ne represente qu'environ 13% de l'offre primaire totale.
En termes de demande, DKRA Group a declare que le marche s'est ameliore avec une augmentation des ventes d'environ 69% par rapport a l'annee precedente. Cependant, les transactions se concentrent principalement sur les projets qui ont acheve les infrastructures, la legislation et qui sont mis en œuvre par des investisseurs ayant des capacites financieres.
Tay Ninh joue un role de leader dans la nouvelle offre lorsque la proportion d'offre et de consommation atteint respectivement 38% et 53%. Par rapport a la meme periode en 2024, le niveau des prix primaires a augmente en moyenne de 6%, tandis que le niveau des prix secondaires a augmente generalement de 12 a 15%.
DKRA Consulting prevoit qu'en 2026, la nouvelle offre du segment des terrains a batir se redressera positivement grace a l'essor des projets de zones urbaines a grande echelle, oscillant autour de 3 500 a 4 000 parcelles. Grace a l'avantage d'un fonds foncier important, d'une marge d'augmentation des prix et d'une infrastructure de connexion regionale favorable, Long An (ancien), Binh Duong (ancien)... continuent de jouer un role cle dans l'offre du marche.
En ce qui concerne la demande en 2026, le representant de DKRA Consulting a estime que la dynamique de reprise devrait se poursuivre, mais qu'elle reste selective, principalement concentree dans certaines localites et groupes de produits achevant les infrastructures, juridiques ainsi que disposant de conditions commerciales et de connexion regionale favorables.
Concernant la tendance des prix de ce segment, Mme Pham Thi Mien - Directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche sur l'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) a declare que les prix des terrains a batir nouvellement mis en vente dans de nombreux projets ont enregistre une augmentation allant jusqu'a 20%. Selon elle, la principale raison est la penurie d'offre prolongee tandis que la demande d'investissement et d'accumulation d'actifs reste elevee.
Sur le marche secondaire, les prix des terrains ont augmente de 20 a 100% dans certaines zones ou les prix des terrains sont bas. Le niveau general des prix des logements de faible hauteur a egalement augmente d'environ 20% par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Les transactions se concentrent principalement sur les projets dont les prix se situent entre 100 et 200 millions de VND/m2, situes dans les zones urbaines deja formees, avec des residents et un systeme d'infrastructures et de commodites synchrones.
Dans tout le pays, le ministere de la Construction a indique qu'en 2025, il y a eu environ 573 718 transactions immobilieres reussies, soit une augmentation d'environ 7,7% par rapport a 2024. Parmi celles-ci, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles a atteint 138 025 transactions reussies, soit une augmentation d'environ 10%. Le volume des transactions foncieres a atteint 441 693 transactions reussies, soit une augmentation d'environ 7% par rapport a 2024.
Selon le ministere de la Construction, les prix des terrains a batir pour le developpement de projets sur le marche secondaire dans les localites ont generalement tendance a augmenter. L'augmentation se concentre dans les zones dotees d'infrastructures de connexion synchrones, d'emplacements centraux et d'informations de planification claires. En 2025, les prix des terrains a batir ont augmente de 20 a 25% par rapport a 2024.
