Les prix des terrains à bâtir dans de nombreuses régions connaissent des ajustements significatifs. Une enquête sur les données de vente sur Batdongsan. com. vn montre que dans certaines zones de Phu Tho et Bac Ninh, les prix des terrains à bâtir courants ont diminué de plus de 50% par rapport au sommet précédent, tandis que la liquidité de ce segment subit toujours de nombreuses pressions.
Dans la commune de Thiện Kế, district de Bình Xuyên, ancienne province de Vĩnh Phúc, aujourd'hui commune de Bình Xuyên, province de Phú Thọ, le prix des terrains à bâtir courant au deuxième trimestre 2026 était de 11 millions de VND/m2. Par rapport au sommet de 27 millions de VND/m2 établi au deuxième et au troisième trimestre 2025, le prix de vente a diminué de 59,3%.
Dans la commune de Bac Ly, district de Hiep Hoa, ancienne province de Bac Giang, appartenant maintenant à la commune de Xuan Cam, province de Bac Ninh, le prix des terrains à bâtir courant au quatrième trimestre 2025 était de 15 millions de VND/m2. Ce prix est inférieur de 54,5% au sommet de 33 millions de VND/m2 enregistré au troisième trimestre 2025.
De même, dans la commune de Mai Trung, district de Hiep Hoa, ancienne province de Bac Giang, appartenant maintenant à la commune de Hop Thinh, province de Bac Ninh, le prix des terrains à bâtir courant au deuxième trimestre 2026 était de 7 millions de VND/m2. Par rapport au deuxième trimestre 2025, le prix de vente a baissé de 58,8%. Ce prix est également inférieur de 58,8% au sommet de 17 millions de VND/m2 enregistré au premier trimestre 2026.
Dans la commune de Đại Đình, district de Tam Đảo, ancienne province de Vĩnh Phúc, aujourd'hui commune de Đại Đình, province de Phú Thọ, le prix des terrains à bâtir courant au quatrième trimestre 2025 était de 7 millions de VND/m2, soit 50% de moins que le sommet de 14 millions de VND/m2 enregistré au troisième trimestre 2025.
La baisse la plus forte dans les zones étudiées a été enregistrée dans la commune de Vinh Tien, ancien district de Kim Boi, aujourd'hui commune de Muong Dong, province de Phu Tho. Le prix de vente courant des terrains à bâtir au premier trimestre 2026 était de 5 millions de VND/m2, soit 75% de moins que le sommet de 20 millions de VND/m2 enregistré au troisième trimestre 2025.
Auparavant, au troisième trimestre 2025, le prix de vente courant dans cette zone était de 20 millions de VND/m2, le prix le plus bas d'environ 18 millions de VND/m2 et le prix le plus élevé d'environ 21 millions de VND/m2. Ainsi, après seulement environ six mois, le niveau général des prix de vente courants a fortement baissé par rapport à la période de pic.
Une autre zone de l'ancien district de Kim Bôi a également enregistré un ajustement de plus de 60%. Dans la commune de Kim Bôi, ancien district de Kim Bôi, aujourd'hui commune de Kim Bôi, province de Phú Thọ, le prix des terrains à bâtir courant au deuxième trimestre 2026 était de 5 millions de VND/m2. Par rapport au deuxième trimestre 2025, le prix de vente a baissé de 61,5%. Il s'agit également d'une baisse par rapport au sommet de 13 millions de VND/m2 enregistré au deuxième trimestre 2025.
La baisse des prix dans de nombreuses régions se produit dans un contexte où le marché des terrains à bâtir connaît un processus d'ajustement après une période de forte hausse.
Selon le rapport sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2026 de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), les terrains continuent d'être le segment le plus soumis à la pression de liquidité dans le processus de restructuration du marché.
Il est à noter que les produits négociés principalement sur la base d'informations de planification ou d'attentes d'augmentation de prix à l'avenir rencontrent de nombreuses difficultés, bien que les prix de vente dans de nombreuses régions aient été considérablement ajustés. De nombreux investisseurs ont réduit leurs attentes de bénéfices, acceptant même de baisser les prix de vente pour récupérer leur capital, mais le pouvoir d'achat ne s'est toujours pas amélioré.
Mme Pham Thi Mien - Vice-directrice de VARS IRE - a estimé que les flux de capitaux spéculatifs se réduisent à mesure que les acheteurs sont de plus en plus prudents face aux produits qui ne sont pas encore exploitables ou qui dépendent encore des facteurs attendus. Cela fait que de nombreuses zones qui ont enregistré des vagues de "fièvre foncière" selon les informations de planification continuent de tomber dans un état de transaction morose.
