Le marché des terrains à bâtir dans de nombreuses zones de Hanoï entre dans une phase d'ajustement, de nombreux projets et zones autrefois en "fièvre foncière" ont considérablement diminué par rapport au sommet, dans un contexte où la liquidité reste faible et où les investisseurs sont de plus en plus prudents.
Une enquête sur la plateforme Batdongsan. com. vn montre que les prix des terrains dans de nombreuses zones périphériques de Hanoï se sont considérablement refroidis. Certains endroits ont baissé jusqu'à 50% en seulement environ six mois.
Dans la zone urbaine de Minh Giang Dam Va, dans la zone de la commune de Tien Phong, ancien district de Me Linh (aujourd'hui commune de Me Linh, ville de Hanoï), le prix courant des terrains à bâtir est actuellement d'environ 30 millions de VND/m2 (IIe trimestre 2026), en baisse de 50% par rapport à la même période de l'année précédente et inférieur de 50% au sommet de 60 millions de VND/m2 enregistré au quatrième trimestre 2025. Après une forte baisse au début de 2026, le niveau général des prix des terrains à bâtir dans le projet est resté stable autour de 30 millions de VND/m2 à ce jour.
Dans le projet de zone urbaine Cienco 5 Mê Linh (commune de Mê Linh, Hanoï), le prix courant des terrains à bâtir est actuellement d'environ 41,5 millions de VND/m2 (juin 2026), soit 31,1% de moins que le sommet de 60,2 millions de VND/m2 enregistré en août 2025. Après une période de fluctuation autour de 50-60 millions de VND/m2 pendant la majeure partie de la période de fin 2025 à début 2026, le prix des terrains à bâtir dans le projet est revenu au niveau actuel.
Dans la commune d'Uy Nỗ, ancien district de Đông Anh (aujourd'hui commune de Đông Anh, ville de Hanoï), le prix courant des terrains à bâtir est actuellement d'environ 133 millions de VND/m2 (juin 2026), en hausse de 25,5% par rapport à la même période de l'année précédente, mais en baisse de 23,1% par rapport au sommet de 173 millions de VND/m2 enregistré en février 2026. Après avoir atteint un sommet au début de 2026, le prix des terrains à bâtir dans cette zone a fortement baissé au cours des mois suivants.
Dans la commune de Vân Nội, ancien district de Đông Anh (aujourd'hui commune de Phúc Thịnh, ville de Hanoï), le prix courant des terrains à bâtir est actuellement d'environ 84 millions de VND/m2 (juin 2026), en baisse de 5,6% par rapport à la même période de l'année précédente et de 14,3% de moins que le sommet de 98 millions de VND/m2 enregistré en mars 2026. Après avoir atteint un sommet au début de 2026, le prix des terrains à bâtir dans cette zone s'est ajusté à environ 84-86 millions de VND/m2 ces derniers mois.
Pendant ce temps, dans la commune de Phú Cát, ancienne zone du district de Quốc Oai (aujourd'hui commune de Phú Cát, ville de Hanoï), le prix courant des terrains à bâtir était d'environ 33 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2026, en baisse de 15,4% par rapport à la même période de l'année précédente et également inférieur de 15,4% au sommet de 39 millions de VND/m2 enregistré au deuxième trimestre 2025. Après avoir baissé par rapport au sommet, le prix des terrains à bâtir dans cette zone est resté principalement stable autour de 36 millions de VND/m2 pendant trois trimestres consécutifs avant de baisser au niveau actuel.
Le rapport sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2026 de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) montre que le segment des terrains à bâtir continue d'être le groupe le plus soumis à la pression de liquidité dans le processus de restructuration du marché.
Selon cette unité, les produits négociés principalement sur la base d'informations de planification ou d'attentes d'augmentation de prix à l'avenir rencontrent de nombreuses difficultés, bien que les prix de vente dans de nombreuses régions aient été considérablement ajustés.
De nombreux investisseurs choisissent de réduire leurs attentes de bénéfices, voire d'accepter de baisser les prix de vente pour récupérer leur capital. Cependant, le pouvoir d'achat ne s'est pas encore clairement amélioré car le sentiment du marché a considérablement changé par rapport à la période de croissance rapide.
Mme Pham Thi Mien - Vice-directrice de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien (VARS IRE) a déclaré que les flux de capitaux spéculatifs se réduisent à mesure que les acheteurs sont de plus en plus prudents face aux produits qui ne sont pas encore exploitables ou qui dépendent encore des facteurs d'attente. Cela fait que de nombreuses zones qui ont enregistré des vagues de "fièvre foncière" selon les informations de planification continuent de tomber dans un état de transactions moroses.
Contrairement à l'évolution dans les zones spéculatives, de nombreuses zones dotées d'infrastructures mises en œuvre en réalité ont encore enregistré des évolutions positives.
Selon Mme Miền, dans de nombreuses zones périurbaines, en particulier dans les provinces et les villes du Sud, où le système de transport s'améliore progressivement, les prix des terrains augmentent encore d'environ 5 à 10% par rapport à la fin de 2025. Le point commun de ces zones est que les infrastructures ont été ou sont en cours de déploiement, de planification claire et que la capacité d'exploitation réelle s'améliore de plus en plus.
Au lieu de rechercher des opportunités de profit à court terme, les acheteurs privilégient désormais les produits qui peuvent être utilisés immédiatement ou qui créent des flux de trésorerie par l'exploitation, la location ou le service des besoins de logement.
