Le marché des terrains à bâtir dans de nombreuses zones périphériques de Hanoï se refroidit progressivement après une longue période d'augmentation des prix. Les prix de vente dans de nombreuses zones ont fortement baissé par rapport au sommet, reflétant le processus d'ajustement du marché alors que la demande ne s'est pas rétablie, tandis que les flux de trésorerie des investisseurs sont de plus en plus prudents.
Une enquête sur la plateforme Batdongsan. com. vn montre que dans de nombreuses zones périphériques de Hanoï, les prix des terrains se sont considérablement refroidis après une période de forte hausse, certains endroits ayant baissé de plus de 65% en seulement environ six mois.
Au projet Aqua Garden, situé dans le quartier de Thống Nhất (ancienne ville de Hòa Bình, aujourd'hui quartier de Thống Nhất, province de Phú Thọ), le prix des terrains à bâtir courant est actuellement d'environ 19,1 millions de VND/m2, en baisse de 55,4% par rapport au sommet de 42,8 millions de VND/m2 enregistré au deuxième trimestre 2025. Depuis le troisième trimestre 2025, le niveau des prix est resté presque stable, se maintenant autour de 18-19 millions de VND/m2.
Dans la commune de Đoan Bái, dans l'ancien district de Hiệp Hòa (aujourd'hui commune de Hiệp Hòa, province de Bắc Ninh), les prix des terrains à bâtir courants au premier et au deuxième trimestre 2026 étaient d'environ 10 millions de VND/m2, soit 65,5% de moins que le sommet de 29 millions de VND/m2 enregistré au quatrième trimestre 2025. Après une période de forte hausse à la fin de 2025, les prix des terrains à bâtir dans cette zone ont fortement baissé, ramenant le niveau des prix à environ 10 millions de VND/m2.
Des développements similaires ont également été enregistrés dans la commune de Bắc Lý, dans l'ancien district de Hiệp Hòa (aujourd'hui commune de Xuân Cẩm, province de Bắc Ninh). Le prix courant des terrains à bâtir est actuellement d'environ 15 millions de VND/m2, soit 54,5% de moins que le sommet de 33 millions de VND/m2 enregistré au troisième trimestre 2025. En un seul trimestre, le prix courant des terrains à bâtir dans cette région a diminué de plus de moitié par rapport au sommet.
Dans le projet de zone urbaine Cienco 5 Mê Linh (commune de Mê Linh, Hanoï), le prix courant des terrains à bâtir est actuellement d'environ 41,5 millions de VND/m2 (juin 2026), soit 31,1% de moins que le sommet de 60,2 millions de VND/m2 enregistré en août 2025. Après une période de fluctuation autour de 50-60 millions de VND/m2 pendant la majeure partie de la période de fin 2025 à début 2026, le prix des terrains à bâtir dans le projet est revenu au niveau actuel.
Pendant ce temps, dans la commune de Phú Cát, ancienne zone du district de Quốc Oai (aujourd'hui commune de Phú Cát, ville de Hanoï), le prix courant des terrains à bâtir était d'environ 33 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2026, en baisse de 15,4% par rapport à la même période de l'année précédente et également inférieur de 15,4% au sommet de 39 millions de VND/m2 enregistré au deuxième trimestre 2025. Après avoir baissé par rapport au sommet, le prix des terrains à bâtir dans cette zone est resté principalement stable autour de 36 millions de VND/m2 pendant trois trimestres consécutifs avant de baisser au niveau actuel.
Évaluant le segment des terrains à bâtir au cours de la période écoulée, M. Võ Hồng Thắng - directeur général adjoint de DKRA Group - a déclaré que l'offre primaire de terrains à bâtir dans le Sud au deuxième trimestre a augmenté d'environ 8% par rapport à la même période en 2025. Cependant, environ 93% de l'offre provient toujours de projets qui ont été mis en vente auparavant.
La demande du marché reste faible, les ventes n'atteignant qu'environ 4% de l'offre totale, soit une baisse d'environ 16% par rapport à la même période en 2025. Le niveau des prix primaires n'a pas beaucoup fluctué par rapport au trimestre précédent et continue de rester élevé en raison de l'impact des coûts des intrants. Pendant ce temps, les prix secondaires ont augmenté d'environ 4% par rapport au début de l'année, principalement dans les projets qui ont achevé leur statut juridique et qui ont un bon potentiel d'exploitation commerciale.
Selon les prévisions de DKRA Consulting, au troisième trimestre 2026, la nouvelle offre du segment des terrains à bâtir continuera d'être rare, avec seulement environ 300 à 400 produits mis en vente. La demande devrait continuer à diminuer par rapport au trimestre précédent, tandis que la liquidité ne s'est pas améliorée de manière significative en raison de la prudence des investisseurs face aux défis du marché. Les prix primaires devraient rester ancrés à un niveau élevé sous l'impact des coûts de développement des projets et du niveau des taux d'intérêt maintenu à un niveau élevé.
Dans la région du Nord, le marché immobilier en juin 2026 a enregistré un déplacement des flux de trésorerie entre les segments à la recherche de nouvelles opportunités d'investissement. À Hanoï, de nombreuses informations sur la planification et les infrastructures ont conduit le marché des maisons de ville à entrer dans une phase d'observation.
Selon DKRA Group, les flux de trésorerie ont tendance à se tourner vers le segment des terrains à bâtir de projets, en particulier les projets ayant une base juridique claire, un niveau de prix raisonnable et une meilleure liquidité. Cela montre que les investisseurs privilégient les produits ayant une marge de croissance, tout en équilibrant le potentiel de profit et le niveau de sécurité dans un contexte où le marché entre dans une phase plus sélective.
