Les données de la plateforme technologique Batdongsan. com. vn montrent que le marché évolue selon une règle familière: la demande de recherche immobilière diminue pendant le Têt Nguyên Đán, puis rebondit immédiatement à la fin des vacances. Fin février 2026, le niveau d'intérêt s'est rapproché du seuil de la mi-décembre 2025.
Cependant, à partir de la deuxième semaine après le Têt, la reprise montre des signes de ralentissement. La principale raison vient de la prudence des acheteurs face aux fluctuations macroéconomiques, en particulier de la pression lorsque les taux d'intérêt des prêts ont tendance à augmenter. Cela prolonge le processus de prise de décision, en particulier dans les cas d'utilisation d'un levier financier important.
Il est à noter que le marché a enregistré une légère correction des prix de certains types de biens immobiliers. À Hanoï, le prix de vente moyen des terrains au premier trimestre 2026 a diminué de 4% par rapport à la fin de 2025. Dans l'ancienne ville de Hô Chi Minh-Ville, le prix des maisons individuelles a diminué de 2%.
Cette évolution montre que les produits spéculatifs ou fortement dépendants des prêts subissent une pression. Inversement, les segments répondant à la demande réelle sont moins volatils et maintiennent toujours un intérêt stable.
Bien qu'affecté par les coûts de capital et la psychologie du marché, la demande de recherche immobilière est toujours présente, mais est passée à un état de sélection plus clair.
À Hô-Chi-Minh-Ville, la légère baisse des prix des maisons individuelles d'environ 2% a stimulé le retour de la demande, avec une augmentation du volume de recherche de 23% juste après le Têt, le volume de recherche d'appartements a également augmenté de 36%. Pendant ce temps, à Hanoï, le segment des appartements continue d'être un point positif avec une augmentation de l'intérêt d'environ 30%.
En 2025, la demande de recherche de biens immobiliers a augmenté dans les localités ayant de bonnes bases de développement en matière d'industrie, d'infrastructures et de tourisme. Par exemple, Đà Nẵng a augmenté de 29% par rapport à 2024, Huế de 21%, Bắc Ninh de 17%, Khánh Hòa de 15% ou Hải Phòng de 13%, ce qui témoigne de l'expansion de nouveaux pôles de croissance.
Cette réalité montre que la demande de propriété immobilière des Vietnamiens est toujours présente, même dans un contexte où le marché est confronté à de nombreux défis. Cependant, la distance entre la demande et la décision de transaction reste une distance qui doit être examinée plus attentivement.
Lorsque le marché entre dans une phase de liquidité difficile, les acheteurs sont de plus en plus exigeants quant à l'information. Au lieu d'un accès massif, les sources de données fiables et vérifiées sont généralement privilégiées.
Les publications appartenant au groupe "Nouvelles authentiques" ont un nombre de vues 1,8 fois plus élevé et un taux de contact 2,4 fois plus élevé que les informations ordinaires. Le facteur de transparence devient l'un des critères les plus importants dans le processus de prise de décision.
Dans l'ensemble, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan. com. vn a évalué: "Le marché immobilier au début de 2026 passe à un état stable et sélectif. Les prix ne montent plus en flèche mais commencent à s'ajuster, en particulier dans les segments spéculatifs. Pendant ce temps, la demande est maintenue mais devient plus prudente, se concentrant sur les produits servant dans la réalité et les régions ayant une base économique claire".
