Le marché des terrains connaît une baisse de température notable après une longue période de hausse des prix. Une enquête sur les données de vente sur Batdongsan.com.vn montre que la baisse dans certaines régions est encore significativement plus importante que le niveau général du marché.
Il est à noter que dans la commune de Vinh Tien, ancien district de Kim Boi, aujourd'hui commune de Muong Dong, province de Phu Tho, le prix de vente courant des terrains à bâtir au premier trimestre 2026 était de 5 millions de VND/m2. Ce prix est inférieur de 75% au sommet de 20 millions de VND/m2 enregistré au troisième trimestre 2025.
Auparavant, au troisième trimestre 2025, le prix de vente courant dans cette zone était de 20 millions de VND/m2, le prix le plus bas d'environ 18 millions de VND/m2 et le prix le plus élevé d'environ 21 millions de VND/m2. Ainsi, après seulement environ six mois, le niveau général des prix de vente courants a fortement baissé par rapport à la période de pic.
Dans la commune de Kim Bôi, ancien district de Kim Bôi, aujourd'hui commune de Kim Bôi, province de Phú Thọ, le prix des terrains à bâtir courant au deuxième trimestre 2026 était de 5 millions de VND/m2. Par rapport au deuxième trimestre 2025, le prix de vente a diminué de 61,5%. Il s'agit également d'une baisse par rapport au sommet de 13 millions de VND/m2 enregistré au deuxième trimestre 2025.
Non seulement à Phú Thọ, mais les prix des terrains à bâtir dans certaines zones périphériques de Hanoï se sont également considérablement refroidis, certains endroits ayant baissé jusqu'à 50% par rapport au sommet.
Dans la zone urbaine de Minh Giang Dam Va, zone de la commune de Tien Phong, ancien district de Me Linh, appartenant maintenant à la commune de Me Linh, ville de Hanoï, le prix des terrains à bâtir courant au deuxième trimestre 2026 est d'environ 30 millions de VND/m2, en baisse de 50% par rapport à la même période de l'année précédente et inférieur de 50% au sommet de 60 millions de VND/m2 enregistré au quatrième trimestre 2025. Après une forte baisse au début de 2026, le niveau de prix du projet se maintient autour de 30 millions de VND/m2.
Dans la zone urbaine de Cienco 5 Mê Linh, commune de Mê Linh, Hanoï, le prix courant des terrains à bâtir en juin 2026 était d'environ 41,5 millions de VND/m2, soit 31,1% de moins que le sommet de 60,2 millions de VND/m2 enregistré en août 2025. Auparavant, le prix des terrains à bâtir dans le projet variait autour de 50-60 millions de VND/m2 pendant la majeure partie de la période de fin 2025 à début 2026, puis est tombé au niveau actuel.
De même, dans la commune d'Uy Nỗ, ancien district de Đông Anh, appartenant maintenant à la commune de Đông Anh, ville de Hanoï, le prix courant des terrains à bâtir en juin 2026 était d'environ 133 millions de VND/m2. Ce niveau a encore augmenté de 25,5% par rapport à la même période de l'année précédente, mais a diminué de 23,1% par rapport au sommet de 173 millions de VND/m2 enregistré en février 2026. Après avoir atteint un sommet au début de l'année, le prix des terrains à bâtir dans cette zone a fortement baissé au cours des mois suivants.
L'évolution dans les zones ci-dessus s'inscrit dans la tendance générale à la baisse du segment des terrains à bâtir. Selon un rapport du ministère de la Construction, au deuxième trimestre 2026, les prix des terrains à bâtir de projets sur le marché secondaire ont diminué d'environ 2 à 3% par rapport au premier trimestre 2026.
Parallèlement à la baisse des prix, la liquidité de ce segment s'est également considérablement affaiblie. Au deuxième trimestre 2026, le marché a enregistré 73 438 transactions de terrains à bâtir réussies, soit seulement 67,4% par rapport au premier trimestre 2026 et 59,9% par rapport à la même période en 2025.
Selon le ministère de la Construction, les principales causes proviennent de la baisse de la liquidité, des coûts de capital encore élevés et de la tendance des investisseurs à se tourner vers des produits ayant des besoins réels en logement, un statut juridique clair et un potentiel d'exploitation stable.
Le prix de vente moyen des terrains à bâtir dans tout le pays a diminué d'environ 2,5%, pour atteindre environ 40 millions de VND/m2. Rien qu'à Hô Chi Minh-Ville, le prix a diminué de près de 3%, pour atteindre environ 66 millions de VND/m2. Le prix de transfert dans de nombreux projets a également généralement diminué de 3 à 6% par rapport au trimestre précédent, en particulier pour les produits de grande valeur ou soumis à la pression de vente.
