Le marché immobilier au deuxième trimestre 2026 a enregistré des ajustements plus clairs dans de nombreux segments, en particulier sur le marché secondaire. Dans un contexte de baisse de la liquidité, les acheteurs sont de plus en plus prudents, les prix de vente des appartements ont tendance à baisser par rapport au trimestre précédent, tandis que les terrains continuent de subir une pression à la baisse après une longue période de hausse.
Selon un rapport du ministère de la Construction, au deuxième trimestre 2026, les prix de vente des appartements sur le marché secondaire national ont eu tendance à baisser par rapport au premier trimestre 2026. Le marché de Hanoï a enregistré un prix de vente moyen des appartements d'environ 123 millions de VND/m2; à Hô Chi Minh-Ville, environ 108 millions de VND/m2 et à Hưng Yên, environ 69 millions de VND/m2.
À Hanoï, les appartements Hateco Laroma coûtent environ 133 à 140 millions de VND/m2; Bamboo Airways Tower environ 97 à 103 millions de VND/m2; Sông Hồng Park View environ 98 à 105 millions de VND/m2 et Sunshine Garden environ 80 à 87 millions de VND/m2.
À Hô Chi Minh-Ville, le prix des appartements Masteri Thảo Điền est d'environ 114 à 120 millions de VND/m2; Cantavil An Phú environ 80 à 89 millions de VND/m2 et An Gia Skyline environ 64 à 72 millions de VND/m2.
La tendance à l'ajustement est plus claire dans le segment des terrains à bâtir. Au deuxième trimestre 2026, le marché des terrains à bâtir de projets sur le marché secondaire a généralement diminué après une longue période d'augmentation des prix. Les prix des terrains à bâtir ont diminué d'environ 2 à 3% par rapport au premier trimestre 2026, se produisant principalement sur le marché secondaire.
Parallèlement à la baisse des prix, la liquidité de ce segment s'est également considérablement affaiblie. Au deuxième trimestre 2026, le marché a enregistré 73 438 transactions de terrains à bâtir réussies, soit seulement 67,4% par rapport au premier trimestre 2026 et 59,9% par rapport à la même période en 2025.
Selon le ministère de la Construction, les principales causes proviennent de la baisse de la liquidité, des coûts de capital encore élevés et de la tendance des investisseurs à se tourner vers des produits ayant des besoins réels en logement, un statut juridique clair et un potentiel d'exploitation stable.
Le prix de vente moyen des terrains à bâtir dans tout le pays a diminué d'environ 2,5%, pour atteindre environ 40 millions de VND/m2. Rien qu'à Hô Chi Minh-Ville, le prix a diminué de près de 3%, pour atteindre environ 66 millions de VND/m2. Le prix de transfert dans de nombreux projets a généralement diminué de 3 à 6% par rapport au trimestre précédent, en particulier pour les produits de grande valeur ou soumis à la pression de vente.
À Hanoï, la zone urbaine Cienco 5 Me Linh coûte de 40 à 56 millions de VND/m2; la zone urbaine Minh Giang Dam Va de 30 à 47 millions de VND/m2; la nouvelle zone urbaine Dai Kim - Dinh Cong de 105 à 160 millions de VND/m2.
À Hô Chi Minh-Ville, Blue Diamond Riverside coûte entre 40 et 45 millions de VND/m2; Van Phuc City entre 100 et 150 millions de VND/m2; Rio Vista entre 95 et 110 millions de VND/m2 et la zone résidentielle de Long Thuan environ 58 à 63 millions de VND/m2.
Selon le ministère de la Construction, en général, le marché des terrains au deuxième trimestre 2026 est en phase d'ajustement et a tendance à s'équilibrer après un cycle de forte hausse. La demande d'investissement se concentre principalement sur les projets ayant un statut juridique transparent, des infrastructures complètes et répondant aux besoins réels en matière de logement. Ceci est considéré comme le fondement de la reprise du marché au cours des trimestres suivants lorsque les conditions de crédit et de liquidité s'améliorent.
La pression de liquidité sur les terrains à bâtir est également enregistrée dans le rapport sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2026 de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE). Selon le rapport, les terrains à bâtir restent le segment le plus soumis à la pression de liquidité dans le processus de restructuration du marché.
Il est à noter que les produits négociés principalement sur la base d'informations de planification ou d'attentes d'augmentation de prix à l'avenir rencontrent de nombreuses difficultés, bien que les prix de vente dans de nombreuses régions aient été considérablement ajustés. De nombreux investisseurs ont réduit leurs attentes de bénéfices, acceptant même de baisser les prix de vente pour récupérer leur capital, mais le pouvoir d'achat ne s'est toujours pas amélioré.
Mme Pham Thi Mien - Vice-directrice de VARS IRE - a estimé que les flux de capitaux spéculatifs se réduisent à mesure que les acheteurs sont de plus en plus prudents face aux produits qui ne sont pas encore exploitables ou qui dépendent encore des facteurs attendus. Cela fait que de nombreuses zones qui ont enregistré des vagues de "fièvre foncière" selon les informations de planification continuent de tomber dans un état de transaction morose.
