Les prix des appartements dans de nombreuses régions continuent de maintenir une tendance à la hausse dans un contexte d'amélioration progressive de l'offre, mais ne répondent toujours pas pleinement à la demande du marché.
Selon les données de One Mount, au deuxième trimestre 2026, les prix des appartements de première main dans le centre de Hanoï ont atteint environ 121 millions de VND/m2, inchangés par rapport au trimestre précédent mais toujours en hausse de 46% par rapport à la même période de l'année précédente. Le niveau des prix continue de rester élevé car l'offre dans le centre-ville appartient principalement aux segments haut de gamme et de luxe.
À Hô Chi Minh-Ville, le prix des appartements de première main dans le centre-ville est resté stable à 103 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2026, en hausse de 14% par rapport à la même période de l'année précédente, ce qui montre que la dynamique de hausse des prix est toujours maintenue même si le rythme a montré des signes de ralentissement à court terme.
Au cours de la période 2026-2027, One Mount prévoit que l'offre de nouveaux appartements à Hanoï continuera d'augmenter à mesure que de nombreux projets achèveront leur statut juridique et rempliront les conditions d'ouverture à la vente, atteignant environ 35 000 à 40 000 appartements par an.
En ce qui concerne les prix de vente, le centre de Hanoï devrait augmenter d'environ 10 à 13% en 2026, tandis que Văn Giang (Hưng Yên) prévoit une légère augmentation de 3 à 5% grâce à une offre nouvelle abondante à un prix raisonnable. En 2027, la dynamique de hausse des prix devrait ralentir à mesure que de nombreux grands projets dans les régions du Sud et du Nord rejoignent simultanément le marché.
Pour Hô Chi Minh-Ville, One Mount prévoit que le marché entrera dans une phase de stabilité et de plus de dynamisme au cours de la période 2026-2027, principalement grâce à l'offre à grande échelle de Binh Duong, portant ainsi l'offre totale mise en vente à environ 30 000-35 000 unités par an.
Le centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville devrait maintenir un niveau de prix relativement stable en 2026, avec une augmentation d'environ 3 à 5%, avant une forte augmentation de 15 à 20% en 2027 grâce à l'apparition de projets ultra-luxueux dans le quartier de Saigon. Pendant ce temps, Bình Dương devrait maintenir un taux de croissance des prix de 15 à 20% par an grâce à la participation d'investisseurs étrangers avec des projets dont les normes d'achèvement sont de plus en plus élevées.
Évaluant l'évolution des prix de l'immobilier, le Dr Cấn Văn Lực, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que les prix de l'immobilier au Vietnam ont augmenté de 59% au cours de la période 2019-2024. En 2025, les prix des logements continueront d'augmenter de 10 à 30%.
Selon le Dr Cấn Văn Lực, d'ici 2026, la tendance à la hausse des prix ne se produira pas seulement dans les grandes villes, mais s'étendra également à de nombreuses localités. L'un des moteurs importants de la promotion du marché ces derniers temps est le processus d'amélioration des institutions. De nombreuses nouvelles lois, résolutions et décrets ont été promulgués afin de lever les obstacles liés à la terre, à l'investissement, au logement et au commerce immobilier. Parallèlement, le gouvernement se concentre sur le traitement de plus de 3 300 projets en suspens, contribuant à débloquer l'offre et à créer plus de marge de manœuvre pour le marché.
Cependant, selon le Dr Cấn Văn Lực, l'augmentation des prix entre les régions présente des différences significatives, en fonction du niveau de bénéfice de la planification et des infrastructures.
Les données de Batdongsan. com. vn montrent que la commune de Thường Tín (Hanoï) a enregistré une augmentation de 23% des prix des terrains par rapport à décembre 2025 grâce à l'avancement de l'élargissement de la route nationale 1A et à la planification de la capitale. À Đông Anh, où le pont Tứ Liên est en cours de construction et où la ligne de métro n° 10 vient de démarrer, les prix des appartements ont augmenté de 22%.
Outre la planification et les infrastructures, le Dr Cấn Văn Lực estime que le niveau des prix est également affecté par l'augmentation des coûts des intrants, notamment les frais d'utilisation des terres, les coûts de compensation pour la libération du site et les prix des matériaux de construction.
La psychologie du marché est également un facteur contribuant au maintien d'un niveau de prix élevé. Selon une enquête de Batdongsan. com. vn, jusqu'à 71% des vendeurs à Hô Chi Minh-Ville et 32% des vendeurs à Hanoï maintiennent toujours les prix escomptés, n'acceptant pas les baisses de prix. Il est à noter que 81% des vendeurs ont déclaré que le but de la vente de biens immobiliers est de continuer à acheter un autre bien immobilier. Selon le Dr Can Van Luc, la combinaison de la psychologie du maintien des prix et des flux de trésorerie de réinvestissement contribue à établir un nouveau niveau de prix sur le marché.
