Selon les donnees d'etudes de marche de l'unite de conseil JLL, au quatrieme trimestre 2025, le marche des appartements dans les segments haut de gamme, luxueux et ultra-luxueux a Ho Chi Minh-Ville a enregistre environ 1 736 transactions reussies, soit une croissance impressionnante de 33% par rapport au trimestre precedent.
Les transactions primaires les plus animees se concentrent dans la zone du carrefour d'An Phu, avec les prochaines phases de vente des projets Eaton Park, The Global City et The Prive. Il est a noter que la plupart des transactions appartiennent au segment de luxe, avec des prix allant de 120 a 150 millions de VND par m2.
Le prix de vente primaire sur le marche des appartements haut de gamme et ultra-luxe au quatrieme trimestre 2025, selon les donnees de JLL, a atteint un niveau moyen d'environ 5 099 USD par m2 (equivalent a plus de 130 millions de VND), en legere augmentation de 0,7% par trimestre et de 1,9% par an.
Pendant ce temps, le prix de vente secondaire de ce segment a connu une croissance stable de 2,8% par trimestre et de 8,6% par an, atteignant 3 995 USD par m2 (soit environ plus de 100 millions de VND).
Selon Mme Phan Thi Anh Dao, chef du departement superieur du departement de conseil et de recherche de JLL Vietnam, les developpements du dernier trimestre 2025 montrent que le marche du logement de Ho Chi Minh-Ville entre dans un nouveau cycle avec de nombreux signaux positifs.
La demande ne se retablit pas seulement, mais se concentre egalement clairement sur les projets ayant une legislation complete, des prix de vente appropries et developpes par des promoteurs reputes.
Il est a noter que les politiques de paiement differees en fonction du calendrier de construction contribuent a reduire considerablement la pression des flux de tresorerie, attirant ainsi un groupe d'investisseurs a petite capitalisation, avec des attentes de croissance provenant de projets d'infrastructure a l'avenir.
Les acheteurs montrent toujours une forte demande pour les projets ayant une legislation transparente, un potentiel d'exploitation commerciale et une bonne liquidite", a declare Mme Dao.
Pendant ce temps, contrairement au segment des appartements, le rapport de JLL montre que le prix primaire des maisons sur pilotis au quatrieme trimestre 2025 a atteint en moyenne 8 033 USD par m2 (plus de 210 millions de VND), en baisse de 48,5% par rapport au trimestre precedent et de pres de 53% par rapport a la meme periode de l'annee derniere.
La principale raison vient du nouveau panier de marchandises du projet a Can Gio qui a un prix nettement inferieur au niveau de 350 a 450 millions de dongs par m2 des grands projets precedents, ce qui a fait baisser le niveau general des prix sur l'ensemble du marche.
Le panier de marchandises a Can Gio a egalement contribue a porter l'offre de maisons sur pilotis au cours du dernier trimestre a 3 400 unites, soit 17 fois plus qu'au trimestre precedent. Le volume des ventes a enregistre une augmentation soudaine, avec plus de 2 000 unites absorbees, le niveau le plus eleve depuis 2022 a ce jour. Le principal moteur provient du grand nombre de transactions primaires dans ce projet.
Une evolution similaire a ete enregistree dans le rapport de CBRE Vietnam. En consequence, le prix primaire des maisons sur pilotis a Ho Chi Minh-Ville au quatrieme trimestre 2025 a atteint en moyenne environ 190 millions de VND par m2, soit une baisse de pres de 39% par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Cet ajustement decoule du fait que les projets mis en vente au cours du trimestre sont principalement situes dans les zones peripheriques, eloignees du centre, avec un niveau de prix nettement inferieur a la moyenne du marche.
Les investisseurs estiment que l'apparition d'un nouveau panier de produits a des prix plus competitifs cree un impact bilateral sur le marche des maisons de ville a Ho Chi Minh-Ville.
D'une part, cette offre contribue a reduire la penurie prolongee et a ralentir la hausse continue des prix du segment qui est toujours a un niveau eleve depuis de nombreuses annees.
D'autre part, l'ajustement des prix elargit egalement la fourchette d'acces au marche, en attirant davantage de nouveaux groupes d'investisseurs et d'acheteurs ayant de reels besoins de logement, au lieu de se concentrer uniquement sur un petit groupe d'investisseurs possedant un fort potentiel financier.
