Un nouveau ou un ancien projet augmente egalement fortement les prix.
Lors de la reunion de l'apres-midi du 22 septembre le Premier ministre Pham Minh Chinh a donne de nombreuses directives importantes concernant le marche immobilier. Le Premier ministre a souleve la question de savoir combien de personnes ont besoin de logements mais parce que les prix des logements sont trop eleves ils ne peuvent pas les acheter ; les appartements qui coûtent plus de 70 millions de VND plus de 100 millions de VND par m2 qui a de l'argent pour les acheter.
Le Premier ministre a demande la mise en œuvre de solutions pour reduire les prix de l'immobilier et augmenter l'offre afin de repondre a l'offre et a la demande.
Au cours des dernieres annees les prix des logements dans les grandes villes ont continuellement augmente l'offre de produits abordables et de milieu de gamme disparaissant progressivement le marche se tournant fortement vers les produits haut de gamme et ultra-hauts de gamme ce qui eloigne de plus en plus les chances de la population de posseder un logement.
Les donnees d'etudes de marche de DKRA Consulting montrent que rien qu'en août 2025 le segment des appartements de luxe et haut de gamme etait en tete representant 41 6 % de l'offre primaire de l'ensemble du marche et principalement concentre a Ho Chi Minh-Ville.
Le niveau des prix de vente primaires a enregistre une augmentation de 2 a 6 % par rapport au mois precedent. Le prix de vente primaire le plus eleve enregistre est de 493 millions de VND/m2 le plus bas de 37 millions de VND/m2.
A partir de la mi-août 2025 le promoteur Van Phuc Group a commence a accepter les reservations pour le projet Diamond Sky - une zone de grande hauteur situee dans la zone urbaine de Van Phuc City. Le projet met sur le marche environ 300 appartements haut de gamme d'une superficie de 63 a 350 m2 avec un prix prevu d'environ 130 millions de VND/m2 soit l'equivalent des villes internationales de la region.
Gamuda Land a egalement lance la phase 3 du projet Eaton Park en lançant la derniere vague de marchandises au prix de 125 a 220 millions de VND/m2 (equivalent a 6 5 milliards de VND pour un appartement de 1 chambre et 11 3 milliards de VND pour un appartement de 3 chambres). Au meme moment le projet The Prive de Dat Xanh a vendu plus de 1 000 appartements en seulement 2 courtes periodes de vente du 21 au 24 août dernier avec un prix moyen d'environ 120 millions de VND/m2.
Non seulement le marche primaire mais les prix de vente sur le marche secondaire ont egalement fortement augmente. Les donnees de JLL Vietnam montrent qu'au deuxieme trimestre 2025 le prix de vente secondaire (acheteurs vendant a nouveau) des appartements a Ho Chi Minh-Ville a atteint en moyenne pres de 100 millions de VND par m2 soit une augmentation de 1 3 % par rapport au trimestre precedent et de 9 4 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere. Ce prix est principalement constate dans les projets haut de gamme dans les zones urbaines du Sud et de
En regardant le marche des appartements de Ho Chi Minh-Ville il y a 5 a 10 ans on verra encore plus clairement l'augmentation vertigineuse des prix de ce type de logement. Le prix d'un appartement de 2 chambres au projet Masterise Thao Dien en 2017 etait d'environ 3 milliards de VND aujourd'hui il atteint environ 7 a 8 milliards de VND soit une augmentation de 130 a 150 % apres 8 ans.
Ou le projet Empire City a Thu Thiem. Au moment de sa mise en vente en 2016 le premier batiment coûtait 60 a 70 millions de VND/m2 mais aujourd'hui il se negocie a 170 a 200 millions de VND/m2 et meme les appartements avec vue sur la riviere ont grimpe en fleche a 300 a 350 millions de VND/m2 soit 5 fois plus qu'au moment de sa mise en vente...
De nombreux autres projets situes dans les zones proches du centre ont tous connu des augmentations de prix d'environ 7 a 10 % au cours des derniers mois et ont atteint un prix de vente moyen de plus de 130 millions de VND/m2.
La demande de logements abordables s'est amelioree grace a la fusion
Pendant ce temps la fusion des frontieres administratives a ajoute une offre d'appartements significative a Ho Chi Minh-Ville. La plupart des nouveaux projets mis en œuvre appartiennent au segment de milieu de gamme au prix d'environ 40 millions de VND par m2 principalement concentres dans les anciennes zones de Binh Duong. Le niveau de prix de vente de cette offre est considere comme assez doux aujourd'hui.
Par exemple le groupe Bcons vient de s'associer a son partenaire japonais Mercuria SPV pour mettre en œuvre le projet d'appartements Bcons Asahi. Le projet fournira au marche 490 appartements d'une superficie de 35 a 74 m2 dont le type 50 m2 represente une part importante. Le promoteur a declare que le prix prevu des appartements ici sera inferieur a 2 milliards de VND.
Dans la meme zone Phu Dong Group met en vente des appartements dans le projet Phu Dong Sky One d'une superficie de plus de 800 appartements avec des prix de vente a partir de 38 millions de VND par m2. Le groupe An Gia vient de presenter un panier supplementaire de pres de 700 appartements dans le projet The Gio Riverside situe dans le quartier de Dong Hoa a Ho Chi Minh-Ville. Les nouveaux appartements sont mis en vente sur le marche a partir de 48 millions de VND par m2. La coentreprise TT Capital vient egalement d'ouvrir la vente de pres de
Cette offre aide Ho Chi Minh-Ville a soulager la soif de logement abordable tout en contribuant a equilibrer le marche et a reduire la pression de la contradiction entre l'offre et la demande qui dure depuis de nombreuses annees. Cependant les experts mettent egalement en garde lorsque le niveau des prix des appartements a Binh Duong a augmente de 22 % au cours des 6 derniers mois. Parmi ceux-ci les prix primaires ont augmente de plus de 30 % tandis que les prix secondaires n'ont augmente que de moins de 10 %. Cela montre
Les prix des logements peuvent difficilement baisser dans la periode actuelle en raison des coûts d'entree trop eleves des projets. Actuellement les projets en cours de mise en vente doivent encore supporter de nombreux coûts tels que la taxe fonciere les coûts d'interets bancaires prolonges en raison des procedures juridiques lentes. Cela fait que les coûts d'entree des projets sont eleves obligeant les prix des logements a se stabiliser a un niveau eleve. Avec ces coûts les entreprises d'investissement ne peuvent qu'augmenter les prix pour
