Selon l'evaluation de Savills le marche des appartements de Hanoï continue de montrer une forte capacite de reprise en 2025 soutenue par des infrastructures ameliorees des reformes de la planification et une forte demande.
Au troisieme trimestre 2025 la nouvelle offre a atteint 6 300 unites en legere baisse par rapport au trimestre precedent mais en hausse annuelle. Le nombre d'appartements vendus a atteint 7 300 unites en hausse trimestrielle et annuelle.
Savills a declare que la nouvelle offre a un taux d'absorption superieur a 80 % ce qui est superieur a l'ensemble du marche en termes de taux d'absorption. Cela reflete les preferences des acheteurs pour les nouveaux projets lances qui ont generalement de beaux emplacements un promoteur repute une legislation complete un design moderne de meilleures commodites et des politiques de paiement plus flexibles.
De nombreux nouveaux projets sont concentres dans le segment A avec une bonne liquidite. Une etude preliminaire de Savills montre que les projets approuves outre les grandes villes ont recemment montre des signes positifs avec une augmentation significative du nombre d'appartements vendus par rapport a la periode precedente.
De nombreux nouveaux projets sont toujours concentres dans le segment A situes dans des emplacements privilegies ce qui fait que le prix de vente primaire sur le marche est en moyenne superieur a 100 millions de VND/m2.
Mme Do Thi Thu Hang directrice principale du departement de recherche et de conseil de Savills Hanoï a declare : 'Le segment des appartements de categorie A et B continue d'enregistrer une bonne liquidite. L'offre nouvellement lancee au troisieme trimestre 2025 a atteint environ 6 300 appartements avec un taux d'absorption atteignant 81 % un chiffre positif montrant que la demande de logements reels et d'investissement reste stable. Si l'on considere l'ensemble du marche y compris les stocks le taux d'absorption atteint egalement environ
Mme Hang prevoit que au quatrieme trimestre le marche accueillera une nouvelle offre de 8 900 unites principalement des appartements de categorie B et prevoit qu'a partir de 2026 l'offre sera plus abondante.
Selon Mme Do Thi Thu Hang les gammes de produits lancees par des promoteurs immobiliers reputes avec de beaux emplacements et une legislation stable attireront toujours les investisseurs ainsi que les acheteurs. Pour les gammes de produits de petite surface ou les gammes de produits d'une et deux chambres elles attireront generalement plus d'acheteurs.
Pour le segment de categorie C Mme Hang estime que le desequilibre de l'offre devrait s'ameliorer bientot grace a la promotion par les autorites locales de l'examen et de la mise en œuvre pilote de certains projets de logements a Hanoï ainsi qu'a la promotion de l'investissement dans les infrastructures pour accroître la connectivite et les deplacements entre les regions dans un avenir proche. Certains projets ont acheve les procedures legales sont en cours de finalisation de la preparation des produits et seront bientot lances sur le marche.
En outre la ville de Hanoï accelere le developpement de projets de logements sociaux et de logements pour les travailleurs afin de resoudre les limites de la capacite de paiement et de soutenir une approche plus large du logement. Si ces mesures continuent d'etre mises en œuvre nous pouvons esperer remedier rapidement a la penurie de logements abordables et de logements sociaux - des segments qui ont ete rares ces derniers temps.
