Dans un contexte ou les prix des appartements augmentent continuellement fortement la psychologie du marche commence a susciter des inquietudes quant au risque d'ajustement. Bien que la liquidite se maintienne a un niveau eleve la dynamique de croissance qui dure depuis de nombreuses annees amene de nombreux investisseurs a se demander si le marche se rapproche du sommet.
Les analystes mettent egalement en garde contre la possibilite que le marche stagne voire s'ajuste si l'offre augmente fortement dans les temps a venir.
Selon M. Nguyen Quoc Anh directeur general adjoint de Batdongsan.com.vn bien que les prix aient fortement augmente la liquidite sur le marche des appartements reste elevee. Cependant M. Quoc Anh estime que l'augmentation rapide des prix des appartements a Hanoï a eu un impact important sur la psychologie du marche. 'Les prix des appartements a Hanoï augmentent trop rapidement ce qui conduit de nombreux investisseurs a craindre de savoir si le marche des appartements atteint un sommet' a-t-il declare. Il a estime
Pendant ce temps Mme Nguyen Hoai An directrice principale de CBRE Vietnam succursale de Hanoï estime que si l'offre continue d'augmenter fortement dans les temps a venir les prix des appartements a Hanoï ralentiront leur dynamique de croissance voire stagneront pendant une longue periode.
Selon Mme An le prix des appartements ne peut pas augmenter fortement pour toujours mais seulement augmenter jusqu'a un seuil adapte a la capacite de paiement des citoyens. Elle a declare que l'evolution recente a Hanoï est assez similaire a ce qui s'est passe a Ho Chi Minh-Ville il y a quelques annees lorsque les prix des appartements ont fortement augmente puis stagne voire legerement baisse pendant une longue periode et n'ont repris que recemment en raison du rechauffement du marche de Hanoï.
Mme Do Thi Thu Hang directrice principale du departement de recherche et de conseil de Savills Hanoï prevoit que au quatrieme trimestre le marche accueillera une nouvelle offre de 8 900 appartements principalement des appartements de categorie B. A partir de 2026 l'offre devrait etre plus abondante. Selon Mme Hang les gammes de produits provenant de promoteurs immobiliers reputes avec de beaux emplacements et des conditions juridiques claires attireront toujours les investisseurs et les acheteurs.
En ce qui concerne le segment de la categorie C Mme Hang estime que la situation de desequilibre de l'offre pourrait bientot s'ameliorer grace a la promotion par les autorites locales de l'examen et de l'experimentation de certains projets de logements a Hanoï parallelement a l'investissement dans les infrastructures afin d'accroître la connectivite et la capacite de deplacement entre les zones. Certains projets sont juridiquement acheves et sont en cours de finalisation pour etre lances sur le marche prochainement.
En outre Hanoï accelere le developpement de projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs afin de resoudre les limites de la capacite de paiement et d'ameliorer l'acces au logement pour la population. Si ces mesures continuent d'etre maintenues le marche pourra bientot remedier a la penurie de logements abordables et de logements sociaux - des segments qui sont rares depuis longtemps.
