Le segment des appartements continue d'etre au centre de l'immobilier en 2025, avec une forte augmentation du volume des transactions et des prix de vente.
Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche sur l'evaluation du marche immobilier (VARS IRE), en 2025, le marche a enregistre environ 88 000 nouvelles transactions de logements, soit une augmentation de 78% par rapport a 2024, le niveau le plus eleve de la periode 2019-2025. Le taux d'absorption sur l'offre nouvelle a atteint 68%.
Rien qu'au quatrieme trimestre 2025, le marche a enregistre plus de 29 000 transactions, soit une augmentation de 9% par rapport au trimestre precedent et de 33% par rapport a la meme periode en 2024.
En termes de structure des transactions, les appartements continuent de representer une part importante du total des transactions immobilieres. Au quatrieme trimestre, les appartements de milieu de gamme representaient 24%, les haut de gamme 16%, le luxe 27% et le luxe 2%. Pour l'ensemble de l'annee 2025, la proportion d'appartements reste dominante avec 21,2% de milieu de gamme, 18,2% de haut de gamme, 25,3% de luxe et 1% de luxe.
Il est a noter que plus de 75% des transactions proviennent d'acheteurs de maisons secondaires ou superieurs, dont environ 10% sont des groupes d'investisseurs utilisant des leviers financiers a court terme.
En termes d'offre, en 2025, l'ensemble du marche a enregistre plus de 128 000 nouveaux produits de logements mis en vente, soit une augmentation de 88% par rapport a 2024, le niveau le plus eleve au cours de la periode 2019-2025. Seul le segment des appartements en copropriete compte plus de 80 000 nouveaux appartements, soit 2 fois plus qu'en 2024. Environ 25% de l'offre de nouveaux appartements, soit plus de 20 000 appartements, coûtent plus de 100 millions de VND/m2, soit pres de 10 fois plus que l'annee precedente.
L'offre de logements commerciaux en 2025 est toujours principalement dirigee par de grands promoteurs immobiliers, bien que le niveau de concurrence ait tendance a augmenter au quatrieme trimestre. Au quatrieme trimestre 2025, le groupe de grands promoteurs immobiliers represente environ 39% de l'offre totale, pour l'ensemble de l'annee 2025, ce chiffre atteignant 64%.
En ce qui concerne les prix de vente, sur le marche primaire, les prix des appartements continuent d'augmenter fortement dans les grandes villes. A Hanoï, le prix de vente moyen des nouveaux appartements a atteint environ 100 millions de VND/m2, soit une augmentation de 40% par rapport a 2024. A Ho Chi Minh-Ville (ancienne limite), le prix a atteint 111 millions de VND/m2, soit une augmentation de 23%, tandis que Da Nang a enregistre un niveau de 83 millions de VND/m2, soit une augmentation de 14% par rapport a l'annee precedente.
Selon M. Le Dinh Chung, directeur general de SGO Homes, l'indice des prix des appartements en copropriete a fortement augmente par rapport a la periode originale du premier trimestre 2019. A la fin de 2025, Hanoï a augmente de 111%, Ho Chi Minh-Ville de 65% et Da Nang de 68%. Depuis 2023, en particulier au cours de la periode 2024-2025, les prix des appartements sont entres dans un cycle de hausse clair, depassant de loin les autres segments de logements.
M. Chung estime que la demande d'achat de logements reste elevee, en raison de la mentalite de "logement et de carriere", du processus d'urbanisation, de la croissance economique et de l'expansion de la classe moyenne et superieure. Cependant, la hausse des prix a un impact clair sur le pouvoir d'achat, ce qui rend les acheteurs de plus en plus prudents.
Du point de vue de l'investissement, l'annee 2025 a enregistre une forte augmentation de la demande d'investissement immobilier grace a un niveau de taux d'interet bas, a une amelioration de l'offre et a des politiques preferentielles de vente, a des retards de paiement. Bien qu'a partir du quatrieme trimestre, les taux d'interet sur les depots aient augmente, entraînant une augmentation des taux d'interet sur les prets, ce qui a entraîne une stagnation locale des activites d'investissement dans certaines zones qui ont fortement augmente, il n'y a pas encore eu de baisse de la demande d'investissement a long terme, en particulier pour le segment des appartements residentiels repondant aux besoins reels.
