Apres une longue periode de maintien continu d'une dynamique de hausse le prix de vente moyen des appartements de premier plan a Hanoï a depasse la barre des 100 millions de VND/m2 le niveau le plus eleve jamais atteint. Cette evolution a suscite des inquietudes quant a la possibilite que le marche se rapproche du sommet.
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur general adjoint de Batdongsan.com.vn - a estime que l'augmentation rapide des prix des appartements a Hanoï avait un impact important sur la psychologie du marche. 'Les prix des appartements a Hanoï augmentent trop rapidement ce qui inquiete de nombreux investisseurs quant a savoir si le marche des appartements atteint son sommet' a-t-il declare. Il a estime que le risque apparaît lorsque les prix ont augmente continuellement pendant une longue periode tandis que la psychologie des invest
Selon M. Quoc Anh le niveau des prix des appartements a Hanoï est tres eleve dans de nombreuses zones. A Tay Ho le prix moyen est d'environ 106 millions de VND/m2 ; Bac Tu Liem environ 84 millions de VND/m2 ; Long Bien environ 67 millions de VND/m2 ; Nam Tu Liem environ 77 millions de VND/m2.
Non seulement les zones du centre-ville mais aussi les zones en dehors du centre-ville ont connu une forte augmentation. Selon l'enquete jusqu'a la fin du troisieme trimestre 2025 Thanh Tri est l'endroit ou l'augmentation est la plus notable avec une augmentation de 119% par rapport au premier trimestre 2025 le prix moyen actuel etant d'environ 60 millions de VND/m2. A Gia Lam l'augmentation a atteint 114 % portant le prix moyen a environ 67 millions de VND/m2. Ces evolutions suscitent des inquietudes car l'augmentation se concentre
Alors que les prix des appartements a Hanoï ont fortement augmente les prix de vente primaires des appartements a Ho Chi Minh-Ville au troisieme trimestre 2025 ont enregistre une moyenne de 91 millions de VND/m2. Certains projets du centre de Ho Chi Minh-Ville ont des prix de 120 a 150 millions de VND/m2 mais le niveau general est toujours inferieur a celui de Hanoï. L'ecart de prix entre les deux grands marches affecte les decisions de nombreux investisseurs.
Le rapport de Batdongsan.com.vn montre que les flux de tresorerie de la region Nord ont tendance a se deplacer vers le Sud grace au prix actuel et a la bonne marge de croissance.
Les donnees de l'Institut vietnamien de recherche et d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) montrent qu'a la fin du troisieme trimestre 2025 environ 30 % des transactions dans la region Sud provenaient des investisseurs du Nord soit une augmentation de 10 % par rapport au deuxieme trimestre et du double de la meme periode de l'annee precedente. Dans certains projets de grands promoteurs - ou le niveau de prix est considere comme plus 'leger' que celui de Hanoï - une augmentation de 5 % est apparue en une seule semaine grace a des informations d'
Selon l'evaluation de la gestion du departement d'etudes de Savills Ho Chi Minh-Ville les flux de tresorerie des investisseurs du Nord sont « en retrait » vers le Sud. A Binh Duong Long An (ancien) et Dong Nai les investisseurs du Nord representent environ 10 a 20 % des transactions sur le marche.
M. Dinh Minh Tuan - directeur de Batdongsan pour la region du Sud - a declare que l'ecart de prix est la raison pour laquelle les investisseurs du Nord sont revenus sur le marche du Sud. Lorsque les prix des logements a Hanoï ont trop augmente et que la marge beneficiaire s'est reduite les investisseurs se tournent vers les zones a prix plus bas et esperent augmenter en fonction des infrastructures.
M. Tuan a declare que l'interet de ce groupe d'investisseurs se concentre sur les zones qui sont fortement investies dans les infrastructures de Ho Chi Minh-Ville tout en s'etendant a Dong Nai et Tay Ninh en suivant les axes de peripherie et les metros.
