Au cours de la periode ecoulee les prix des appartements ont augmente de maniere continue creant des nouveaux locaux dans de nombreuses zones. Selon le rapport sur le marche du troisieme trimestre 2025 publie par Savills Vietnam a Hanoï le prix de vente du segment de base a atteint actuellement 101 millions de VND/m2.
Bien que les prix soient a un niveau record le marche a toujours enregistre un bon niveau d'absorption ce qui montre que la demande de logements dans les grandes villes continue de se maintenir.
Dans un contexte ou le niveau des prix n'a cesse d'augmenter de nouvelles donnees de l'Institut d'economie de la construction (ministere de la Construction) montrent l'evolution differenciee a Hanoï en septembre 2025 et au troisieme trimestre 2025. Certains projets ont encore augmente leurs prix mais de nombreux projets ont egalement enregistre une baisse significative.
En septembre 2025 un certain nombre de projets d'appartements ont enregistre des augmentations de prix moyennes elevees telles que : The K Park en hausse d'environ 3 8 % (a 75 1 millions de VND/m2) Sky Park Residence en hausse d'environ 4 5 % (a 108 9 millions de VND/m2) Imperia Garden en hausse d'environ 3 8 % (a 95 2 millions de VND/m2) Feliz Homes en hausse d'environ 3 3 % (a 68 8 millions de VND/m2) HPC Landmark 105 en hausse d'
Un certain nombre d'autres projets ont baisse de prix au cours du mois notamment : N01-T1 Ngoai Giao Doan a baisse d'environ 3 9 % (contre 90 9 millions de VND/m2) Green Park Tower a baisse d'environ 3 6 % (contre 88 7 millions de VND/m2) Anland Premium a baisse d'environ 3 3 % (contre 69 7 millions de VND/m2) An Binh Plaza a baisse d'environ 3 2 % (contre 63 8 millions de VND/m2) Tabudec Plaza a bai
En entrant dans le troisieme trimestre 2025 la tendance a la hausse et a la baisse continue de se melanger. Dans le groupe des prix a la hausse The Zei My Dinh a augmente d'environ 5,7% pour atteindre 94 5 millions de VND/m2 ; Bea Sky a augmente d'environ 5 6 % pour atteindre 78 3 millions de VND/m2 ; Rice City Linh Dam a augmente d'environ 5 2 % pour atteindre 73 5 millions de VND/m2. Star Tower a augmente d'environ 4,7% pour atteindre
Inversement de nombreux projets ont baisse de prix en moyenne au cours du trimestre. Hanhomes Blue Star a baisse d'environ 3,7% a 50 7 millions de VND/m2 ; N04A Ngoai Giao Doan a baisse d'environ 4 5% a 91,2 millions de VND/m2 ; AZ Lam Vien Complex a baisse d'environ 38% a 79 7 millions de VND/m2 ; Chung cu 89 Phung Hung a baisse d'environ 39% a 49 4 millions de VND/m2 ; South Tower a baisse d'environ 4
Les donnees montrent que le marche continue d'avoir une differenciation claire. Les projets ayant des emplacements favorables une legislation transparente et des equipements synchrones enregistrent une tendance a la hausse des prix tandis que les projets eloignes du centre-ville dont les infrastructures sont encore limitees et la liquidite faible ont tendance a diminuer.
Commentant les tendances du marche dans la periode a venir l'expert economique - Dr. Dinh The Hien a declare : 'Le marche immobilier vietnamien a enregistre une forte croissance au cours des trois dernieres decennies grace a trois facteurs fondamentaux : la legislation l'economie et les infrastructures. Ce processus a cree des benefices exceptionnels pour les investisseurs mais entre actuellement dans une phase de nouvelle transformation'.
M. Hien estime qu'apres une periode de croissance exceptionnelle le marche immobilier passera a un developpement durable ; le segment le plus approprie a l'avenir est le produit base sur la capacite de paiement et l'efficacite d'exploitation.
