Selon les nouvelles données publiées par Batdongsan. com. vn, le marché immobilier en mai 2026 continue d'être soutenu par des signaux positifs de la macroéconomie, ainsi que par le processus d'investissement dans les infrastructures et la levée des obstacles juridiques qui sont renforcés dans de nombreuses localités.
Parmi celles-ci, les infrastructures et le cadre juridique sont considérés comme les deux moteurs essentiels qui façonnent l'offre future du marché. À Hanoï, de nombreuses lignes de transport de connexion sont en cours de promotion parallèlement à la planification globale de la capitale à 100 ans, en prenant le fleuve Rouge comme axe paysager principal. Pendant ce temps, Hô Chi Minh-Ville se concentre sur le développement du système de métro, de la rocade 3 et des autoroutes clés liées à trois corridors stratégiques.
Un point notable est le processus de déblocage juridique des projets immobiliers. La résolution n° 254/2025/QH15 est activement mise en œuvre dans les localités, en se concentrant sur la levée des obstacles liés à la terre, à la détermination des prix des terrains, à l'attribution des terrains et au traitement des projets en suspens. Selon Batdongsan. com. vn, ce groupe de politiques devrait contribuer à libérer l'offre dans les temps à venir.
Cependant, l'unité de recherche estime également que l'impact des infrastructures et des politiques a souvent un retard. À court terme, le marché est toujours fortement influencé par la capacité d'absorption des acheteurs ainsi que par le niveau de prix encore élevé dans de nombreuses régions.
Les données des 5 premiers mois de 2026 montrent un changement significatif dans la structure de la demande de recherche immobilière dans tout le pays. Hô Chi Minh-Ville représente actuellement près de 50% de l'intérêt total pour l'immobilier dans tout le pays, en hausse de 8,5 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année précédente et en tête du pays en termes de demande de recherche.
Dans le sens inverse, Hanoï ne représente plus que 27,6% du niveau d'intérêt total, en baisse de 5,9 points de pourcentage par rapport à la même période. Cette évolution reflète la tendance des flux de trésorerie et l'intérêt des investisseurs et des acheteurs qui se déplacent vers le marché du Sud après la période de forte hausse des prix du marché du Nord.
À l'échelle nationale, le nombre de recherches immobilières en mai a diminué d'environ 5% par rapport au mois précédent. Cependant, les appartements restent le segment qui mène le marché en termes d'intérêt, tandis que les terrains et les villas subissent une pression à la baisse plus forte.
À Hanoï, le niveau d'intérêt pour les appartements vendus en mai a augmenté de 4% par rapport au mois précédent, ce qui montre des signes de reprise locale, bien qu'il soit toujours inférieur à la même période en 2025. À Hô Chi Minh-Ville, le niveau d'intérêt pour les appartements vendus a diminué de 3% par mois et de 11% par an.
Pendant ce temps, le marché de la location a enregistré une évolution plus positive. La demande de location d'appartements a augmenté à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, augmentant respectivement de 6% et 24% par rapport à la même période. Cela montre que les appartements restent un type avec une demande d'utilisation réelle élevée, en particulier dans le contexte où les prix des logements dépassent la capacité financière d'une partie des citadins.
En termes de prix, le marché des appartements connaît une différenciation entre les zones. À Hanoï, le prix de vente moyen des appartements au deuxième trimestre 2026 devrait atteindre environ 85 millions de VND/m2, soit une baisse de 2% par rapport au trimestre précédent. À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix de vente moyen est de 69 millions de VND/m2 et reste stable. Les prix de vente des appartements à Hưng Yên et Bắc Ninh ont également diminué d'environ 3%.
Selon Batdongsan. com. vn, cela peut être considéré comme un ajustement nécessaire après une période de forte hausse des prix des appartements dans de nombreuses grandes villes.
Inversement, certaines localités continuent d'enregistrer une dynamique de hausse des prix des appartements. Hai Phong a augmenté de 8%, Quang Ninh de 6%, Binh Dinh de 13%, Ba Ria - Vung Tau de 20%, Long An de 6% et Dong Nai de 5% par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, des marchés tels que Da Nang, Quang Ninh et Hung Yen ont également enregistré une augmentation de l'intérêt pour les appartements de 9% à 13% par rapport à avril.
