Le marché immobilier traverse une phase de correction après une forte période de hausse des prix dans de nombreuses régions, les experts estiment qu'il est peu probable que le second semestre 2026 connaisse des vagues de "fièvre foncière" généralisées. Le marché devrait entrer dans un cycle de développement plus prudent, avec comme principal moteur les infrastructures et la demande réelle.
Mme Lê Hoàng Lan Như Ngọc, représentante de Cushman & Wakefield Co., Ltd., estime que le développement de projets urbains couvre actuellement de nombreux types d'actifs, des centres de données à l'immobilier industriel et à la logistique. Cependant, dans le segment du logement commercial, en particulier les appartements dans les grandes villes, les prix primaires ont largement dépassé la capacité de paiement des habitants.
Selon Mme Ngọc, avec un prix d'appartement d'environ 90 à 100 millions de dongs/m2, un ménage composé d'un couple marié peut avoir besoin de 50 à 85 ans d'économies pour posséder une maison.
En outre, la tendance à investir dans des appartements à louer n'est plus aussi attrayante qu'avant en raison de la forte baisse du taux de rendement. Si, il y a environ 10 ans, le taux de location pouvait atteindre 8 à 10%, aujourd'hui, un appartement d'une valeur de 10 à 12 milliards de dongs à louer au prix de 30 à 40 millions de dongs/mois ne rapporte qu'un taux de profit d'environ 3 à 4%.
Dans ce contexte, Mme Ngọc prévoit qu'au second semestre 2026, il n'y aura pas de "fièvre foncière". Selon elle, ce sera le début d'un nouveau cycle de développement où les acheteurs auront tendance à observer plus attentivement avant de dépenser de l'argent, tandis que les promoteurs doivent calculer avec soin pour augmenter la liquidité des produits dans un contexte où de nombreuses grandes villes se développent ensemble dans les localités.
Selon un représentant de Cushman & Wakefield, à long terme, les infrastructures de transport et les connexions régionales restent les facteurs ayant le plus grand impact sur l'évolution du marché immobilier.
Évaluant les tendances de développement dans les temps à venir, M. Phạm Đức Toản - directeur général d'EZ Property - estime que l'objectif de croissance économique à deux chiffres, associé à la promotion des investissements publics et au développement des infrastructures de transport, créera davantage d'opportunités pour de nombreuses localités en dehors des centres traditionnels.
Selon M. Toan, le Sud-Est et la côte nord sont en train de devenir deux régions à fort potentiel grâce au rythme rapide du développement des infrastructures. Dans la côte nord, Hai Phong est considéré comme ayant encore de la marge de croissance car le niveau des prix de l'immobilier reste relativement bas par rapport à certaines localités voisines. Actuellement, les prix de l'immobilier à Hai Phong ne représentent qu'environ la moitié de ceux de Bac Ninh, tandis que de nombreux produits de logement sont négociés à environ 3,9 milliards de VND.
Pour la région du Sud-Est, le développement des infrastructures de transport, des zones industrielles et le processus d'urbanisation sont considérés comme des facteurs créant une dynamique pour le marché dans la période à venir.
M. Toan estime que dans le nouveau cycle, le marché immobilier ne dépendra plus trop des augmentations de prix à court terme, mais évoluera en fonction des besoins réels, du rythme de développement des infrastructures et de la capacité d'attirer les habitants et les entreprises à vivre, produire et faire des affaires. Ce seront les facteurs qui détermineront la valeur et le potentiel de croissance de l'immobilier à long terme.
À Hanoï, selon M. Lê Đình Chung, directeur général de SGO Homes, le marché est actuellement dirigé par quatre axes de développement principaux, à savoir l'Est, l'Ouest, le Sud et le Nord. Parmi ceux-ci, la zone ouest, après plus de deux décennies de développement, est devenue un pôle de croissance important de la capitale, mais le fonds foncier est de plus en plus rare, de nombreux endroits enregistrant des prix fonciers d'environ 200 millions de VND/m2.
Pendant ce temps, l'est a émergé au cours des 5 à 7 dernières années avec des zones telles que Dong Anh, Gia Lam et Van Giang (Hung Yen). Les prix de l'immobilier dans de nombreux projets de la région ont maintenant dépassé le seuil de 100 millions de VND/m2.
